中海地產(chǎn)擬通過(guò)公募REIT分拆佛山環(huán)宇城上市；綠城關(guān)聯(lián)方累計(jì)購(gòu)買公司債券超21億元 | 房產(chǎn)早參

　　NO.1 北京發(fā)行196億元地方債，涵蓋保障房及棚改項(xiàng)目

　　6月26日，北京市發(fā)行總計(jì)約196億元地方政府債券，涵蓋多種期限專項(xiàng)債，以支持市政基建、保障房及棚改項(xiàng)目籌資需求。其中，10年期其他專項(xiàng)債規(guī)模100億元，利率1.79%，邊際倍數(shù)2.68倍；20年期市政基建專項(xiàng)債規(guī)模1.65億元，倍數(shù)2.73倍；30年期保障房專項(xiàng)債規(guī)模4.42億元，倍數(shù)2.25倍；3年期棚改專項(xiàng)債規(guī)模7.1億元，利率1.45%，倍數(shù)2.01倍；15年期市政基建專項(xiàng)債規(guī)模0.4億元，利率1.84%，倍數(shù)1.00倍。

　　點(diǎn)評(píng)：對(duì)相關(guān)企業(yè)而言，資金注入將加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，增強(qiáng)項(xiàng)目拓展能力。從行業(yè)板塊看，市政基建領(lǐng)域獲得資金助力，發(fā)展動(dòng)能提升；保障房及棚改項(xiàng)目的推進(jìn)，也將為房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展添磚加瓦。

　　NO.2綠城關(guān)聯(lián)方累計(jì)購(gòu)買公司債券超21億元

　　6月26日，綠城房地產(chǎn)公告稱，截至本公告日，公司關(guān)聯(lián)方寧波綠城浙凡置業(yè)在二級(jí)市場(chǎng)以市場(chǎng)化方式購(gòu)買公司的債券包括20綠城房產(chǎn)MTN001A、20綠城房產(chǎn)MTN002等多期債券，累計(jì)購(gòu)買金額約21.04億元。此次市場(chǎng)化購(gòu)買行動(dòng)符合已公告的購(gòu)買安排，并且符合相關(guān)法律法規(guī)要求，不存在利益輸送、違反公平競(jìng)爭(zhēng)或破壞市場(chǎng)秩序等不當(dāng)行為。

　　點(diǎn)評(píng)：這一舉措極大增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)綠城債券的信心，提升債券吸引力，有利于后續(xù)融資安排，并為行業(yè)傳遞積極信號(hào)，表明優(yōu)質(zhì)企業(yè)維護(hù)債券穩(wěn)定的決心，激勵(lì)其他企業(yè)效仿。

　　NO.3 中海地產(chǎn)擬通過(guò)公募REIT分拆佛山環(huán)宇城上市

　　6月26日，中海地產(chǎn)公告稱，計(jì)劃將其位于廣東佛山南海區(qū)的購(gòu)物中心項(xiàng)目——中海佛山南海映月湖環(huán)宇城，通過(guò)公募REIT形式在深交所獨(dú)立上市。公告顯示，作為公募基金管理人的華夏基金將設(shè)立公募基金，并負(fù)責(zé)其日常營(yíng)運(yùn)。目前，預(yù)計(jì)公募基金將募資約13.55億元。中海地產(chǎn)方面將認(rèn)購(gòu)已發(fā)行基金份額總數(shù)的20%，其余80%基金份額由公眾持有。相關(guān)分拆和上市完成后，上述環(huán)宇城項(xiàng)目的100%權(quán)益由基礎(chǔ)設(shè)施REIT持有。

　　點(diǎn)評(píng)：這一舉措對(duì)中海意義重大，可盤活存量資產(chǎn)，回籠資金用于新發(fā)展，優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，降低負(fù)債率。于商業(yè)地產(chǎn)板塊而言，為行業(yè)提供新的資產(chǎn)運(yùn)作范例，或促使更多企業(yè)探索 REITs 模式。

　　NO.4 華潤(rùn)置地51億元ABS項(xiàng)目獲深交所反饋

　　6月26日，深交所信息平臺(tái)顯示，申萬(wàn)宏源-華潤(rùn)置地重慶萬(wàn)象城資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目更新為“已反饋”。債券發(fā)行人為華潤(rùn)置地控股有限公司擬發(fā)行總額51億元，債券類別為ABS，承銷商是申萬(wàn)宏源證券資產(chǎn)管理有限公司。

　　點(diǎn)評(píng)：此計(jì)劃若成功發(fā)行，將大幅提升華潤(rùn)置地的資產(chǎn)流動(dòng)性?；鼗\資金用于新業(yè)務(wù)拓展或債務(wù)優(yōu)化，增強(qiáng)自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力。同時(shí)，也會(huì)激發(fā)更多企業(yè)探索資產(chǎn)證券化路徑，盤活存量資產(chǎn)。

　　NO.5 民企澳南5.72億元競(jìng)得成都武侯宅地

　　6月26日，民企澳南在成都武侯區(qū)以總價(jià)5.72億元、樓面價(jià)19200元/平方米、溢價(jià)率19.25%競(jìng)得一宗涉宅用地。該地塊出讓面積1.19萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積2.98萬(wàn)平方米，起始樓面價(jià)16100元/平方米，起始總價(jià)4.8億元，吸引了越秀地產(chǎn)、綠城中國(guó)等房企參與競(jìng)拍。

　　點(diǎn)評(píng)：該地塊周邊配套成熟、交通便利，將拓展澳南的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，提升其在成都市場(chǎng)的影響力與品牌形象。此次高溢價(jià)拿地，彰顯了企業(yè)對(duì)成都核心區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。

　　免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

（文章來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）

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