上市首日，30%漲停！

　　公募REITs上市首日即漲停的現(xiàn)象不斷出現(xiàn)。6月26日，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT迎來上市首個交易日，開盤即大漲30%，觸及上市首日漲幅上限。據(jù)統(tǒng)計，在年內(nèi)新上市的9只公募REITs中，已有7只在首日交易中觸及漲停板，凸顯了市場對公募REITs產(chǎn)品的熱情。

上市首日大漲30%

　　6月26日，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT正式登陸上交所，成為今年以來第9只成功上市的公募REITs產(chǎn)品。該產(chǎn)品上市開盤即封住漲停，截至當日收盤，漲幅依然保持在30%。

　　該基金在募集階段就受到投資者熱捧。公告顯示，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT于6月10日正式發(fā)售，發(fā)行僅一天便提前售罄。公眾投資者有效認購基金份額數(shù)量約647.43億份，較3600萬份的初始發(fā)售規(guī)模超額認購近1800倍；網(wǎng)下認購倍數(shù)為265.76倍，創(chuàng)網(wǎng)下認購倍數(shù)新高。

　　記者了解到，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT是國內(nèi)首個聚焦汽車制造產(chǎn)業(yè)鏈的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目，也是北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（下稱“北京經(jīng)開區(qū)”）首單基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目，是北京經(jīng)開區(qū)盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資，推動區(qū)域?qū)嶓w經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。

　　本次首發(fā)資產(chǎn)聚焦高端汽車和新能源智能汽車產(chǎn)業(yè)，所屬高端汽車及新能源汽車關(guān)鍵零配件產(chǎn)業(yè)園功能定位為圍繞“高端裝備+智能制造+創(chuàng)新研發(fā)”三大領(lǐng)域。當前入駐企業(yè)主要為知名整車企業(yè)和智能駕駛企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)鏈上下游配套產(chǎn)品和服務(wù)。

　　當前，公募REITs市場持續(xù)擴容，全市場上市產(chǎn)品總數(shù)已達67只。在眾多基礎(chǔ)設(shè)施類型中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs是數(shù)量最多的品種，共計18只。當前，還有創(chuàng)金合信電子城產(chǎn)業(yè)園REIT、創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT、中信建投沈陽國際軟件園REIT等多只產(chǎn)業(yè)園REITs已在項目審批或準備上市。

投資者關(guān)注度不斷提高

　　今年以來，公募REITs市場的熱度始終不減，包括中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT、華泰蘇州恒泰租賃住房REIT、匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT、華夏金隅智造工場REIT等7只產(chǎn)品均出現(xiàn)了上市首日30%漲停的情況。

　　在發(fā)售階段，年內(nèi)上市的9只產(chǎn)品全部提前結(jié)募并進行比例配售，網(wǎng)下投資者和公眾投資者認購倍數(shù)不斷刷新歷史紀錄。

　　例如，6月23日，作為首單央企倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施REITs，中銀中外運倉儲物流REIT啟動發(fā)行。該基金募集的基金份額總額為4億份，認購價格為3.277元/份。僅用時一天，該基金的公眾投資者累計有效認購規(guī)模已超過初始募集上限并提前結(jié)募。

　　4月，華泰蘇州恒泰租賃住房REIT向公眾投資者開售后也是“一日售罄”，其公眾投資者有效認購申請倍數(shù)達890倍。3月，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT也在發(fā)售當天即宣布提前結(jié)募，公眾投資者有效認購申請倍數(shù)近500倍。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，公募REITs市場經(jīng)過4年多的快速發(fā)展，正吸引更多投資者的關(guān)注。華夏基金表示，目前我國公募REITs市場機構(gòu)投資者占比較高，主要機構(gòu)投資者包括券商自營、保險、公募基金、信托、私募基金、銀行理財、產(chǎn)業(yè)資本等，未來市場化投資人群體有望進一步豐富，體現(xiàn)公募REITs作為大類資產(chǎn)品種的配置價值，也期待社?；?、養(yǎng)老金、企業(yè)年金等配置型長線資金投資配置公募REITs。

（文章來源：上海證券報）

(原標題：上市首日，30%漲停！)

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