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REITs迎來黃金發(fā)展期 類型擴(kuò)容 新公募入局 機構(gòu)頭部效應(yīng)顯現(xiàn)

2025年06月25日 13:14
來源: 財聯(lián)社
編輯:東方財富網(wǎng)


  財聯(lián)社6月25日訊 近日,多只REITs產(chǎn)品獲批,進(jìn)一步豐富了REITs產(chǎn)品類型。

  其中,南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT與南方潤澤科技REIT的正式獲批,標(biāo)志著REITs市場將迎來首批數(shù)據(jù)中心類REITs產(chǎn)品。

  此外,創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT近日獲批,標(biāo)志著創(chuàng)金合信基金正式入局REITs賽道。當(dāng)前REITs賽道頭部效應(yīng)顯著,但業(yè)內(nèi)人士指出,新進(jìn)機構(gòu)可憑借稀缺性產(chǎn)品實現(xiàn)差異化競爭。

  今年以來,REITs市場熱度高漲,年內(nèi)最高漲幅已超50%,而更多REITs產(chǎn)品獲批上市也有助于更好地滿足投資者的需求。展望未來,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在政策支持與市場擴(kuò)容的雙重驅(qū)動下,REITs市場正迎來黃金發(fā)展期,未來發(fā)展空間十分廣闊。

  兩只數(shù)據(jù)中心REITs獲批,REITs產(chǎn)品類型持續(xù)擴(kuò)容

  上周,南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT、南方潤澤科技REIT正式獲批,成為首批獲批的數(shù)據(jù)中心類REITs項目。公開信息顯示,南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT的底層資產(chǎn)為國金數(shù)據(jù)中心,該中心位于江蘇省昆山市,項目客戶包括中國電信、中國聯(lián)通等企業(yè)。而南方潤澤科技REIT的底層資產(chǎn)為潤澤(廊坊)國際信息港A-18數(shù)據(jù)中心,該中心位于河北省廊坊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)梨園路2號。

  這兩只REITs獲批,意味著公募REITs的產(chǎn)品類型持續(xù)擴(kuò)容。

  今年以來,REITs項目持續(xù)上新,多只產(chǎn)品實現(xiàn)類型突破,帶動REITs領(lǐng)域的產(chǎn)品豐富度進(jìn)一步提升。

  具體來看,REITs行業(yè)在今年已迎來多個首單項目。1月24日,易方達(dá)華威市場REIT上市,該產(chǎn)品為首單農(nóng)貿(mào)市場公募REIT。2月,國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT、華夏金隅智造工場REIT上市,兩只產(chǎn)品分別為首單市政基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT和首單以城市更新項目為底層資產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)園REIT。2月底,匯添富九州通醫(yī)藥REIT也上市,該產(chǎn)品為首單醫(yī)藥倉儲物流設(shè)施REIT。

  REITs產(chǎn)品類型持續(xù)擴(kuò)容的背后,是政策的支持與公募的積極發(fā)力。在政策支持下,公募機構(gòu)發(fā)掘細(xì)分領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn),推出多種類型的REITs產(chǎn)品。這不僅有助于更好地滿足投資者的投資需求,也能帶動更多不同類型的基礎(chǔ)設(shè)施被盤活。

  創(chuàng)金合信闖進(jìn)公募REITs賽道,首只產(chǎn)品已獲批

  6月19日,創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT也獲批,該產(chǎn)品為創(chuàng)金合信基金旗下首只公募REITs產(chǎn)品。

  公開信息顯示,創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT的底層資產(chǎn)為中關(guān)村移動智能服務(wù)創(chuàng)新園,位于北京市海淀區(qū)上地區(qū)域,是三元牛奶廠舊址經(jīng)更新改造后打造的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。據(jù)悉,該產(chǎn)業(yè)園自2021年投入運營以來,已引導(dǎo)快手、小米等企業(yè)入駐園區(qū)。

  如今這只產(chǎn)品正式獲批,也標(biāo)志著創(chuàng)金合信基金已正式闖進(jìn)公募REITs賽道。

  據(jù)悉,創(chuàng)金合信基金近些年來高度重視REITs業(yè)務(wù),并組建了專業(yè)團(tuán)隊。此前,該家公募旗下的另一只REIT產(chǎn)品——創(chuàng)金合信電子城產(chǎn)業(yè)園REIT也于今年5月獲得上交所正式受理。

  隨著更多公募加入REITs賽道,行業(yè)參與者的豐富度也得到提升。而目前公募REITs市場中仍呈現(xiàn)出較強的頭部效應(yīng),行業(yè)中尾部機構(gòu)的業(yè)務(wù)發(fā)展與頭部機構(gòu)存在較大差距。截至6月24日,市場上有數(shù)據(jù)可查的68只公募REITs中,14只為華夏基金旗下產(chǎn)品,10只為中金基金旗下產(chǎn)品。此外,華泰證券資管、國泰君安資管旗下的REITs產(chǎn)品數(shù)量也相對較多,均擁有4只產(chǎn)品。這四家機構(gòu)旗下共擁有32只REITs產(chǎn)品,占REITs產(chǎn)品總數(shù)近一半。

  但業(yè)內(nèi)人士指出,雖然頭部現(xiàn)象明顯,但REITs行業(yè)發(fā)展空間廣闊,新進(jìn)者依然有較多的業(yè)務(wù)空間和突圍機會。一中型公募投研人士對記者表示,“我國基礎(chǔ)設(shè)施種類豐富,公募REITs的產(chǎn)品種類也還有很大的擴(kuò)容空間。行業(yè)新進(jìn)者可以通過具備稀缺性的REITs產(chǎn)品來實現(xiàn)差異化競爭?!?/p>

  年內(nèi)漲幅最高超50%,REITs或正迎來黃金發(fā)展期

  產(chǎn)品類型擴(kuò)容,公募機構(gòu)積極布局的同時,公募REITs在二級市場也受到追捧,實現(xiàn)了亮眼漲幅。

  截至6月24日收盤,華夏大悅城商業(yè)REIT在二級市場的年內(nèi)漲幅已達(dá)50.36%。此外嘉實物美消費REIT、華安百聯(lián)消費REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT、易方達(dá)華威農(nóng)貿(mào)市場REIT、國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT的年內(nèi)漲幅也超40%。

  二級市場的亮眼漲幅,足見REITs的受歡迎程度。展望未來,隨著更多資金加入配置,REITs的發(fā)展空間依然廣闊。

  中信建投基金國家電投REIT基金經(jīng)理劉志鵬認(rèn)為,在政策的持續(xù)支持和市場自身的不斷發(fā)展下,REITs市場未來的發(fā)展空間十分廣闊。無論是REITs市場整體,還是其中的消費類REITs,都有望在未來繼續(xù)展現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢,為投資者帶來更多機遇。

  上述投研人士也指出,“利率下行大背景下,REITs行業(yè)正迎來黃金發(fā)展期。REITs底層資產(chǎn)現(xiàn)金流穩(wěn)定,且分紅比例高于許多固收類資產(chǎn),受到市場廣泛青睞。近幾年,REITs底層資產(chǎn)類型持續(xù)擴(kuò)容,更多公募機構(gòu)加入賽道,險資、私募等機構(gòu)也在積極配置。各種利好因素作用下,未來REITs行業(yè)的發(fā)展勢頭也有望持續(xù)向好?!?/p>

(文章來源:財聯(lián)社)

(原標(biāo)題:REITs迎來黃金發(fā)展期,類型擴(kuò)容,新公募入局,機構(gòu)頭部效應(yīng)顯現(xiàn))

(責(zé)任編輯:10)

 
 
 
 

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