再現(xiàn)“一日售罄”！

　　公募REITs發(fā)行再現(xiàn)“一日售罄”。

　　6月23日，首單央企倉儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施REITs——中銀中外運(yùn)倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱中銀中外運(yùn)倉儲(chǔ)物流REIT）啟動(dòng)發(fā)行，僅一天時(shí)間，公眾發(fā)售部分便因超額募集而提前結(jié)募。

　　“一日售罄”

　　中銀中外運(yùn)倉儲(chǔ)物流REIT提前結(jié)募

　　6月24日，中銀基金發(fā)布公告稱，截至6月23日，中銀中外運(yùn)倉儲(chǔ)物流REIT公眾投資者累計(jì)有效認(rèn)購規(guī)模已超過本次公眾投資者的初始募集上限。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，中銀基金與招商證券決定提前結(jié)束公眾發(fā)售基金份額的募集，將本基金公眾發(fā)售基金份額認(rèn)購截止日提前至6月23日，自6月24日起不再接受公眾投資者認(rèn)購申請(qǐng)。對(duì)于公眾投資者的有效認(rèn)購申請(qǐng)，基金管理人將采用“全程比例配售”的原則予以確認(rèn)，未確認(rèn)部分的認(rèn)購款項(xiàng)將在募集期結(jié)束后退還給投資者。

　　根據(jù)發(fā)售公告，中銀中外運(yùn)倉儲(chǔ)物流REIT原募集期為6月23日至6月24日。該基金募集的基金份額總額為4億份，認(rèn)購價(jià)格為3.277元/份，將通過戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售、公眾發(fā)售相結(jié)合的方式進(jìn)行發(fā)售。戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額為2.8億份；網(wǎng)下初始發(fā)售份額為8400萬份；公眾初始發(fā)售份額為3600萬份，預(yù)計(jì)募集資金總額為13.108億元。

　　根據(jù)公告，剔除無效報(bào)價(jià)后，最終109家網(wǎng)下投資者管理的575個(gè)配售對(duì)象符合《詢價(jià)公告》規(guī)定的網(wǎng)下投資者的條件，報(bào)價(jià)區(qū)間為2.870元/份—3.301元/份，擬認(rèn)購份額數(shù)量總和為210.94億份，為網(wǎng)下初始發(fā)售份額數(shù)量的251.12倍。

　　公開資料顯示，中銀中外運(yùn)倉儲(chǔ)物流REIT首次發(fā)行擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)共6處，均為倉儲(chǔ)物流類基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。從區(qū)位來看，產(chǎn)品首發(fā)資產(chǎn)聚焦于長三角、京津冀、川渝地區(qū)的重要物流節(jié)點(diǎn)，深度嵌入長江經(jīng)濟(jì)帶與京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)，區(qū)域物流需求強(qiáng)勁，有穩(wěn)定的客戶基礎(chǔ)和貨物流通量。在強(qiáng)大的地理網(wǎng)絡(luò)和品牌影響力等加持下，中銀中外運(yùn)倉儲(chǔ)物流REIT比較優(yōu)勢凸顯。

　　年內(nèi)公募REITs產(chǎn)品受追捧

　　屢現(xiàn)“一日售罄”

　　今年以來，不少公募REITs產(chǎn)品備受投資者青睞，屢現(xiàn)提前結(jié)募、“一日售罄”。

　　6月11日，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT提前結(jié)募并宣告“一日售罄”。據(jù)了解，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT本次網(wǎng)下認(rèn)購倍數(shù)為265.76倍，創(chuàng)網(wǎng)下認(rèn)購倍數(shù)新高；4月，華泰蘇州恒泰租賃住房REIT向公眾投資者開售后再現(xiàn)“一日售罄”，其網(wǎng)下認(rèn)購倍數(shù)達(dá)222倍；3月，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT僅發(fā)行一天即宣布提前結(jié)募，網(wǎng)下詢價(jià)倍數(shù)超180倍；1月，國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT僅發(fā)行一天即宣布提前結(jié)募，作為全國首單市政和首單供熱基礎(chǔ)設(shè)施REITs，網(wǎng)下詢價(jià)倍數(shù)達(dá)到140.96倍。

　　當(dāng)前，公募REITs市場資產(chǎn)創(chuàng)新百花齊放，資產(chǎn)類型不斷豐富。今年6月，我國REITs總市值站上2000億元，全市場REITs總數(shù)量達(dá)69只，這也意味著自2021年5月17日首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs獲批以來，我國REITs僅用四年時(shí)間規(guī)模就超過2000億元，實(shí)現(xiàn)了規(guī)模躍遷。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，我國龐大的基礎(chǔ)設(shè)施和不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域需要REITs這一創(chuàng)新型投融資工具支持，將推動(dòng)REITs市場持續(xù)繁榮。證監(jiān)會(huì)與國家發(fā)改委發(fā)布一系列政策，為市場邁入常態(tài)化發(fā)行階段和持續(xù)擴(kuò)容提供了有力的政策保障，體現(xiàn)了政策層面對(duì)REITs市場的高度重視和積極推動(dòng)。無論是機(jī)構(gòu)還是個(gè)人投資者，都開始關(guān)注并參與REITs市場。機(jī)構(gòu)投資者類型和投資策略在持續(xù)豐富，有助于市場長期健康發(fā)展。

（文章來源：中國基金報(bào)）

(原標(biāo)題：再現(xiàn)“一日售罄”！)

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