存量時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)如何破局？城市更新成新風(fēng)口

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎北京報(bào)道

　　目前，商辦用房供需失衡已成為影響房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的堵點(diǎn)之一，也是今年政策重點(diǎn)發(fā)力的方向所在。今年政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)工作的部署中，首次將盤活商辦用房納入其中。在2025中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)暨首屆千企千樓行動(dòng)計(jì)劃供需對(duì)接大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱表示，這標(biāo)志著商辦行業(yè)進(jìn)入以存量?jī)?yōu)化替代增量擴(kuò)張的深度轉(zhuǎn)型期。

　　劉凱表示，今年以來(lái)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了多重挑戰(zhàn)，商辦用地投資和新開工數(shù)據(jù)相對(duì)疲軟，商鋪和寫字樓租賃需求復(fù)蘇走弱，租金低位徘徊，以價(jià)換量仍是當(dāng)前市場(chǎng)的主要特征。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍處調(diào)整階段，市場(chǎng)信心仍在修復(fù)過(guò)程中，市場(chǎng)供求關(guān)系仍待改善，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，仍需政策持續(xù)發(fā)力。

　　6月13日召開的國(guó)常會(huì)明確，要更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，釋放了進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策的積極信號(hào)。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙正挺表示，隨著房地產(chǎn)一攬子政策持續(xù)發(fā)力，政策效應(yīng)有望繼續(xù)鞏固和擴(kuò)大，這也有利于促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

　　北京各省市駐京機(jī)構(gòu)商務(wù)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)李延平從企業(yè)角度出發(fā)，認(rèn)為開發(fā)商、投資商要開辟新的招商模式，比如通過(guò)引進(jìn)龍頭企業(yè)帶動(dòng)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，與產(chǎn)業(yè)投資基金合作等。

　　劉凱認(rèn)為，隨著政策與市場(chǎng)從供需兩端持續(xù)發(fā)力，著力改善供求關(guān)系，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有五大看點(diǎn)值得關(guān)注。

　　一是大宗交易作為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的先行指標(biāo)，市場(chǎng)活躍度指標(biāo)開始觸底反彈；二是城市更新成為新風(fēng)口，標(biāo)志著商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代的新階段；三是靈活辦公憑借更具適應(yīng)性的辦公場(chǎng)景，有望從“邊緣需求”轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)“主流選項(xiàng)”；四是代建、商業(yè)等細(xì)分領(lǐng)域成為新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)換的新賽道，部分房企主動(dòng)轉(zhuǎn)型為運(yùn)營(yíng)商和服務(wù)商；五是ESG成潮流，綠色建筑成“必修課”。

　　以靈活辦公為例，IWG中國(guó)區(qū)總裁胡懋觀察到，近年來(lái)在商辦、寫字樓市場(chǎng)，出現(xiàn)了從單一寫字樓集中式辦公，逐漸轉(zhuǎn)向分散式辦公、混合式辦公的現(xiàn)象，在整體寫字樓市場(chǎng)調(diào)整情況下，共享辦公、靈活辦公等細(xì)分市場(chǎng)仍在不斷增長(zhǎng)。研究表明，在未來(lái)二三十年內(nèi)，包括中國(guó)在內(nèi)，混合式辦公或靈活辦公市場(chǎng)將明顯增長(zhǎng)，未來(lái)全球靈活辦公市場(chǎng)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益或可達(dá)10萬(wàn)億美元。

（文章來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

(原標(biāo)題：存量時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)如何破局？城市更新成新風(fēng)口)

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