公募REITs二級市場連續(xù)七周上漲，又有新資產類型獲批

　　《每日經濟新聞》記者獲悉，上周公募REITs二級市場震蕩上行。截至6月20日，中證REITs全收益指數收于1124.63點，環(huán)比上漲0.88%，自2025年4月30日以來連續(xù)七周上漲；中證REITs（收盤）指數收于893.99點，環(huán)比上漲0.87%。

　　華西證券數據顯示，我國REITs市場已上市66個項目，上周總市值收于2066億元，繼6月初突破2000億元后環(huán)比再漲1.21%，主要是租賃住房、倉儲物流板塊拉動。

　　從不同板塊來看，上周租賃住房板塊領漲，高速公路板塊整體出現(xiàn)下跌。具體產品方面，全市場已經上市的66只產品中，有49只實現(xiàn)環(huán)比上漲，其余17只則下跌。漲幅排名前三的分別是國泰君安濟南能源供熱REIT、華夏基金華潤有巢REIT和中金廈門安居保障性租賃住房REIT，周內分別上漲了8.10%、7.77%和7.72%。跌幅最大的三只產品則為華安百聯(lián)消費REIT、浙商證券滬杭甬高速REIT和平安寧波交投REIT，周內分別下跌了4.59%、3.53%和2.00%。

　　行業(yè)方面，上周共有4只REITs獲批。首先是首批兩單數據中心REITs于6月18日正式獲批，填補了國內REITs市場在數據中心領域的空白。另外，6月19日，華夏華電清潔能源REIT、創(chuàng)金合信首農產業(yè)園REIT也正式獲批。

　　二級市場價格連續(xù)七周上漲，租賃住房板塊領漲

　　上周，公募REITs二級市場價格繼續(xù)上揚。

　　Wind數據顯示，截至上周五收盤，中證REITs全收益指數收于1124.63點，環(huán)比上漲0.88%，已經是連續(xù)七周上漲；中證REITs（收盤）指數收于893.99點，也環(huán)比上漲0.87%。

　　板塊層面，中金公司數據顯示，上周各板塊總回報指數漲跌幅分別為4.42%（保租房）、3.26%（市政環(huán)保）、2.81%（倉儲物流）、1.42%（消費）、0.97%（產業(yè)園）、0.48%（能源）和-1.10%（高速公路）。其中保租房、市政環(huán)保連續(xù)第二周領漲且漲幅擴大，前期領漲的高速公路板塊有所回調。

　　具體產品方面，根據Wind數據，全市場已經上市的66只公募REITs中有49只實現(xiàn)環(huán)比上漲。漲幅排名前三的分別是國泰君安濟南能源供熱REIT、華夏基金華潤有巢REIT和中金廈門安居保障性租賃住房REIT，周內分別上漲了8.10%、7.77%和7.72%。

　　上周漲幅排名前十的公募REITs

　　相比之下，有17只產品環(huán)比下跌。跌幅最大的三只分別為華安百聯(lián)消費REIT、浙商證券滬杭甬高速REIT和平安寧波交投REIT，周內分別下跌了4.59%、3.53%和2.00%。

　　上周跌幅排名前十的公募REITs

　　流動性方面，天風證券數據顯示，上周REITs總成交額為5.69億元，環(huán)比前一周上升3.8%，產權和經營權成交額分別為3.17億元和2.52億元，環(huán)比分別上升了5.6%和1.6%。

　　細分來看，園區(qū)基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs上周的成交額分別為0.9億元、0.73億元、0.65億元、0.93億元、0.3億元、1.49億元和0.7億元，環(huán)比前一周分別變化了-21.4%、48.4%、9.5%、14.1%、-11.7%、-9.6%、52.9%。其中成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比26.2%。

　　上周4單產品獲批，又有新資產類型加入

　　行業(yè)方面，上周也有多項重要動態(tài)。

　　首先，6月18日，首批兩單數據中心公募REITs——南方萬國數據中心REIT和南方潤澤科技REIT正式獲批。兩單產品都由南方基金擔任基金管理人，將分別在上交所和深交所上市。

　　從底層資產來看，南方萬國數據中心REIT以上市公司萬國數據旗下位于昆山市花橋鎮(zhèn)的國金數據云計算數據中心項目為底層資產。昆山花橋作為全國數據中心版圖中極具戰(zhàn)略意義的關鍵節(jié)點，扮演著“數字經濟時代長三角數據交互中樞”的重要角色。

　　南方潤澤科技REIT則以潤澤智算科技集團股份有限公司旗下國際信息云聚核港（ICFZ）A-18數據中心項目為底層資產，項目位于全國一體化算力網絡京津冀國家樞紐節(jié)點的核心地帶，是支撐區(qū)域數字經濟高質量發(fā)展的重要基礎設施。

　　有業(yè)內人士指出，首批數據中心公募REITs的獲批，標志著公募REITs的底層資產從傳統(tǒng)的保障性租賃住房、倉儲物流、交通基礎設施等領域，延伸到數據中心這一新型基礎設施領域。這不僅填補了國內REITs市場在數據中心領域的空白，也豐富了投資標的，滿足不同投資者的風險偏好和投資需求，為資本市場注入全新活力。

　　另外，6月19日華夏華電清潔能源REIT、創(chuàng)金合信首農產業(yè)園REIT這兩單新產品也正式獲批。

　　其中，華夏華電清潔能源REIT初始投資的基礎設施項目為華電國際、杭燃集團及杭州錢塘新區(qū)產業(yè)發(fā)展集團持股子公司華電江東持有的華電杭州江東天然氣熱電聯(lián)產項目。項目主要設施為2套480.25兆瓦級燃氣-蒸汽聯(lián)合循環(huán)熱電聯(lián)產機組，經營收入來源于發(fā)電業(yè)務和供熱業(yè)務。

　　創(chuàng)金合信首農產業(yè)園REIT項目發(fā)起人為北京首農食品集團，原始權益人為北京首農信息產業(yè)投資有限公司，項目底層資產為中關村移動智能服務創(chuàng)新園（以下簡稱首農元中心）。自2021年投入運營以來，首農元中心憑借其優(yōu)質的園區(qū)環(huán)境和較為完善的配套設施，引導頭部企業(yè)快手、小米入駐園區(qū)，并帶動相關產業(yè)鏈上下游企業(yè)聚集。目前，園區(qū)出租率穩(wěn)定在較高水平，截至2024年12月31日，出租率約為94.8%。

　　太平洋證券數據顯示，今年以來有9只公募REITs產品成立，合計規(guī)模超過140億元，此外還有28只REITs基金等待上市，預計后續(xù)將陸續(xù)上市，市場有望繼續(xù)擴容，活躍度有望進一步提升。目前，在資產荒背景下，公募REITs具有其高分紅，中低風險優(yōu)勢，配置性價比較高。

（文章來源：每日經濟新聞）

(原標題：公募REITs二級市場連續(xù)七周上漲，又有新資產類型獲批)

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