連續(xù)七周上漲，擴募行情下REITs市場熱度空前，租賃住房REITs領漲

　　近期REITs市場在逐步擴容的同時，市場表現(xiàn)持續(xù)亮眼，多只產(chǎn)品6月以來漲幅超10%。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，上周有4只REITs更新發(fā)行狀態(tài)，其中南方萬國數(shù)據(jù)中心首發(fā)項目、創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園首發(fā)項目、華夏華電清潔能源項目、南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心首發(fā)項目已注冊生效。截至6月22日，國內REITs市場共上市66只，總市值2066億元，流通市值961億元。

　　與此同時，中證REITs全收益指數(shù)上周收于1124.63點，周度上漲0.88%，自4月30日以來市場已連續(xù)七周上漲。從底層資產(chǎn)來看，進入6月以來，租賃住房接棒消費類REITs，位列漲幅榜前列。

　　圖：6月至今漲幅表現(xiàn)前十的REITs產(chǎn)品

　　數(shù)據(jù)來源：Wind，財聯(lián)社整理

　　“可以看到，首單保障房REITs擴募發(fā)售落地對市場情緒的提振仍在延續(xù)，過去一周保障房板塊整體周度漲幅在4.45%，在各板塊中漲幅最為明顯，我國存量租賃住房規(guī)?？捎^，且部分租賃住房私募基金存在退出需求，為后續(xù)新發(fā)租賃住房REITs提供了充足資產(chǎn)儲備”，國泰海通證券分析師劉玉表示。

　　6月13日，華夏基金宣告該基金擴募發(fā)售正式完成，標志著國內首單保障性租賃住房REITs擴募發(fā)售完成。市場熱度高漲，從換手率來看，租賃住房以單周0.85%的換手率居前，其中華泰蘇州恒泰租賃住房REIT日均換手率高達2.5%，單周價格漲幅為7.32%。

　　財聯(lián)社注意到，有擴募計劃的租賃住房REITs繼續(xù)受到資金青睞。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，6月以來，REITs市場漲幅前五的產(chǎn)品中有三只來自租賃住房板塊，其中“華夏基金華潤有巢REIT”月初至今漲幅已達到13.5%。

　　中金固收團隊表示，自首批租賃住房REITs上市以來，因其具備租金回報穩(wěn)定，長久期等類債券特征，逐漸成為機構投資者資產(chǎn)配置的“壓艙石”。截至6月18日，租賃住房REIT股息率已達2.6%，作為穩(wěn)健配置型資產(chǎn)，租賃住房REITs在擴大我國租賃住房供給及推動資產(chǎn)良性循環(huán)中發(fā)揮關鍵作用，未來或將持續(xù)受到投資者青睞。

　　不過值得注意的是，從近期板塊行情走勢可見，自6月13日保障房板塊率先啟動上漲行情，至6月18日市場情緒達到頂峰，后續(xù)市政、消費及倉儲板塊接力啟動，板塊輪動行情凸顯。

　　劉玉認為，在REITs行情輪動下可積極布局的市場認可度更高、收益確定性更強的強勢項目，不過考慮到季報披露時間漸近，從過往經(jīng)驗來看，市場行情往往由弱周期的項目向強周期板塊傳導。

　　有觀點認為，在債券市場利率中樞下行壓力的“資產(chǎn)荒”環(huán)境中，REITs作為高分紅、中低風險的資產(chǎn)，在政策力度加強以及社保金和養(yǎng)老金入市預期下，有望持續(xù)提升配置性價比，REITs市場打新熱情仍將持續(xù)。

（文章來源：財聯(lián)社）

(原標題：連續(xù)七周上漲，擴募行情下REITs市場熱度空前，租賃住房REITs領漲)

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