規(guī)模增長 類型豐富 規(guī)則優(yōu)化——深市REITs市場建設(shè)四年初見成效

　　上證報中國證券網(wǎng)訊 （記者何漪）四年前的6月21日，全市場首批9只REITs順利上市，標(biāo)志著境內(nèi)REITs試點正式啟航。

　　四年來，深交所REITs加快推進常態(tài)化發(fā)行，底層資產(chǎn)類型實現(xiàn)穩(wěn)步拓展，產(chǎn)品治理、運營管理不斷規(guī)范，監(jiān)管框架機制持續(xù)完善，市場功能逐步發(fā)揮，市場活力和韌性進一步增強，深市REITs市場建設(shè)初見成效。

　　規(guī)模持續(xù)增長資產(chǎn)類型不斷豐富

　　截至6月20日，深市共有22只REITs上市交易，總募集規(guī)模578.1億元。項目類型覆蓋生態(tài)環(huán)保、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費公路、倉儲物流等主流基礎(chǔ)設(shè)施類型。

　　在資產(chǎn)類型方面，深市REITs不斷實現(xiàn)突破，先于2022年推出了首單清潔能源REIT（鵬華深圳能源REIT）和首批保障性租賃住房REITs（紅土創(chuàng)新深圳安居REIT）。尤其是2024年以來，深市REITs資產(chǎn)類型的豐富速度進一步加快，陸續(xù)推出首批消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs（華夏華潤商業(yè)REIT和中金印力消費REIT）、首單水利設(shè)施REIT（銀華紹興原水水利REIT）、首單農(nóng)貿(mào)市場REIT（易方達華威市場REIT）和首批數(shù)據(jù)中心REITs（南方潤澤科技REIT）。

　　在資產(chǎn)運營方面，深市REITs底層資產(chǎn)運營良好，市場總體運行平穩(wěn)。截至6月20日，深市22只REITs總市值約686.72億元。與發(fā)行價相比，深市REITs二級市場價格平均上漲25.18%。從分紅看，深市REITs累計分紅95次，分紅總金額超65.41億元。

　　同時，深市REITs首發(fā)、擴募雙輪驅(qū)動，市場功能逐步完善。深交所發(fā)布新購入項目指引后，深市REITs首批擴募項目博時蛇口產(chǎn)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REITs在2023年6月順利上市。2025年3月，深交所發(fā)布關(guān)于做好REITs非定向擴募技術(shù)準(zhǔn)備的通知，預(yù)計將于近期完成公開擴募系統(tǒng)改造。截至目前，深市共有4只REITs披露擴募公告。其中，博時蛇口產(chǎn)園REIT再度宣布擴募，成為全市場首單啟動第二次擴募的項目。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，深市REITs首發(fā)、擴募雙輪驅(qū)動，有利于加快形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，助力已上市優(yōu)質(zhì)運營主體依托市場機制增發(fā)份額收購資產(chǎn)，改善風(fēng)險收益結(jié)構(gòu)。

　　此外，深交所積極開展REITs投資者教育與保護工作，圍繞項目上市、業(yè)績披露等重要節(jié)點主動發(fā)聲，發(fā)布投教文章及各類音視頻材料逾60份，開展“REITs全民行”上市三周年系列宣傳活動，引導(dǎo)基金管理人完善投資者關(guān)系管理機制，通過業(yè)績說明會、項目開放日等各類形式加強投資者溝通，累計召開投資者關(guān)系維護活動近100場。

　　優(yōu)化規(guī)則體系培育市場走深走實

　　近年來，深交所不斷完善規(guī)則制度。記者了解到，深交所堅持以市場為中心，積極搭建完善符合REITs特點與規(guī)律的監(jiān)管規(guī)則體系，已構(gòu)建“1個業(yè)務(wù)辦法+6個指引+1個通知+5個指南”的配套規(guī)則體系，覆蓋REITs全生命周期的各個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。

　　同時，深交所先后發(fā)布發(fā)售指引、新購入項目指引、臨時報告信息披露指引以及定期報告信息披露指引，修訂審核關(guān)注事項指引，吸收總結(jié)審核監(jiān)管經(jīng)驗，系統(tǒng)規(guī)范項目審核發(fā)售、新購入項目及信息披露等方面的監(jiān)管要求；深交所陸續(xù)發(fā)布發(fā)售指南、存續(xù)期業(yè)務(wù)辦理指南、定向擴募業(yè)務(wù)辦理指南等，進一步提高業(yè)務(wù)操作的便利性，切實提高市場參與主體獲得感。

　　深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，深交所將持續(xù)優(yōu)化完善項目對接服務(wù)，發(fā)揮市場功能，盤活存量資產(chǎn)，推動REITs市場高質(zhì)量發(fā)展，更好服務(wù)國家戰(zhàn)略和經(jīng)濟社會發(fā)展全局。

　　一是穩(wěn)中求進擴大REITs試點規(guī)模。深交所將推動REITs常態(tài)化發(fā)行和高質(zhì)量擴容，支持科技創(chuàng)新領(lǐng)域企業(yè)發(fā)行REITs，為加快培育發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力積極貢獻力量；

　　二是推動完善配套規(guī)則機制。深交所將提升業(yè)務(wù)規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)化程度，優(yōu)化發(fā)行詢價、信息披露、投資者保護等全鏈條監(jiān)管機制，不斷夯實REITs業(yè)務(wù)法律法規(guī)基礎(chǔ)；

　　三是支持提高上市REITs質(zhì)量。以“管資產(chǎn)”為核心加強REITs日常監(jiān)管，細(xì)化新購入項目的操作流程和要求，豐富擴募發(fā)售方式，支持REITs規(guī)范做優(yōu)、持續(xù)做強；

　　四是加大培育服務(wù)力度。深交所將持續(xù)加強對接服務(wù)，針對性開展REITs交流培訓(xùn)活動，拓展優(yōu)質(zhì)項目儲備。

　　五是促進投資者結(jié)構(gòu)優(yōu)化。深交所將鼓勵保險機構(gòu)、公募基金等機構(gòu)加大配置力度，配合推動社保基金、養(yǎng)老金、企業(yè)年金等機構(gòu)投資者參與REITs投資，培育專業(yè)投資者群體，助力我國REITs市場建設(shè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

（文章來源：上海證券報·中國證券網(wǎng)）

(原標(biāo)題：規(guī)模增長 類型豐富 規(guī)則優(yōu)化——深市REITs市場建設(shè)四年初見成效)

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