規(guī)模增長(zhǎng) 類型豐富 規(guī)則優(yōu)化——深市REITs市場(chǎng)建設(shè)四年初見成效

　　上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊 （記者何漪）四年前的6月21日，全市場(chǎng)首批9只REITs順利上市，標(biāo)志著境內(nèi)REITs試點(diǎn)正式啟航。

　　四年來(lái)，深交所REITs加快推進(jìn)常態(tài)化發(fā)行，底層資產(chǎn)類型實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步拓展，產(chǎn)品治理、運(yùn)營(yíng)管理不斷規(guī)范，監(jiān)管框架機(jī)制持續(xù)完善，市場(chǎng)功能逐步發(fā)揮，市場(chǎng)活力和韌性進(jìn)一步增強(qiáng)，深市REITs市場(chǎng)建設(shè)初見成效。

　　規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)資產(chǎn)類型不斷豐富

　　截至6月20日，深市共有22只REITs上市交易，總募集規(guī)模578.1億元。項(xiàng)目類型覆蓋生態(tài)環(huán)保、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費(fèi)公路、倉(cāng)儲(chǔ)物流等主流基礎(chǔ)設(shè)施類型。

　　在資產(chǎn)類型方面，深市REITs不斷實(shí)現(xiàn)突破，先于2022年推出了首單清潔能源REIT（鵬華深圳能源REIT）和首批保障性租賃住房REITs（紅土創(chuàng)新深圳安居REIT）。尤其是2024年以來(lái)，深市REITs資產(chǎn)類型的豐富速度進(jìn)一步加快，陸續(xù)推出首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs（華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT和中金印力消費(fèi)REIT）、首單水利設(shè)施REIT（銀華紹興原水水利REIT）、首單農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)REIT（易方達(dá)華威市場(chǎng)REIT）和首批數(shù)據(jù)中心REITs（南方潤(rùn)澤科技REIT）。

　　在資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面，深市REITs底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)良好，市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)。截至6月20日，深市22只REITs總市值約686.72億元。與發(fā)行價(jià)相比，深市REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格平均上漲25.18%。從分紅看，深市REITs累計(jì)分紅95次，分紅總金額超65.41億元。

　　同時(shí)，深市REITs首發(fā)、擴(kuò)募雙輪驅(qū)動(dòng)，市場(chǎng)功能逐步完善。深交所發(fā)布新購(gòu)入項(xiàng)目指引后，深市REITs首批擴(kuò)募項(xiàng)目博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REITs在2023年6月順利上市。2025年3月，深交所發(fā)布關(guān)于做好REITs非定向擴(kuò)募技術(shù)準(zhǔn)備的通知，預(yù)計(jì)將于近期完成公開擴(kuò)募系統(tǒng)改造。截至目前，深市共有4只REITs披露擴(kuò)募公告。其中，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT再度宣布擴(kuò)募，成為全市場(chǎng)首單啟動(dòng)第二次擴(kuò)募的項(xiàng)目。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，深市REITs首發(fā)、擴(kuò)募雙輪驅(qū)動(dòng)，有利于加快形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，助力已上市優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)主體依托市場(chǎng)機(jī)制增發(fā)份額收購(gòu)資產(chǎn)，改善風(fēng)險(xiǎn)收益結(jié)構(gòu)。

　　此外，深交所積極開展REITs投資者教育與保護(hù)工作，圍繞項(xiàng)目上市、業(yè)績(jī)披露等重要節(jié)點(diǎn)主動(dòng)發(fā)聲，發(fā)布投教文章及各類音視頻材料逾60份，開展“REITs全民行”上市三周年系列宣傳活動(dòng)，引導(dǎo)基金管理人完善投資者關(guān)系管理機(jī)制，通過(guò)業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)、項(xiàng)目開放日等各類形式加強(qiáng)投資者溝通，累計(jì)召開投資者關(guān)系維護(hù)活動(dòng)近100場(chǎng)。

　　優(yōu)化規(guī)則體系培育市場(chǎng)走深走實(shí)

　　近年來(lái)，深交所不斷完善規(guī)則制度。記者了解到，深交所堅(jiān)持以市場(chǎng)為中心，積極搭建完善符合REITs特點(diǎn)與規(guī)律的監(jiān)管規(guī)則體系，已構(gòu)建“1個(gè)業(yè)務(wù)辦法+6個(gè)指引+1個(gè)通知+5個(gè)指南”的配套規(guī)則體系，覆蓋REITs全生命周期的各個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。

　　同時(shí)，深交所先后發(fā)布發(fā)售指引、新購(gòu)入項(xiàng)目指引、臨時(shí)報(bào)告信息披露指引以及定期報(bào)告信息披露指引，修訂審核關(guān)注事項(xiàng)指引，吸收總結(jié)審核監(jiān)管經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)規(guī)范項(xiàng)目審核發(fā)售、新購(gòu)入項(xiàng)目及信息披露等方面的監(jiān)管要求；深交所陸續(xù)發(fā)布發(fā)售指南、存續(xù)期業(yè)務(wù)辦理指南、定向擴(kuò)募業(yè)務(wù)辦理指南等，進(jìn)一步提高業(yè)務(wù)操作的便利性，切實(shí)提高市場(chǎng)參與主體獲得感。

　　深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，深交所將持續(xù)優(yōu)化完善項(xiàng)目對(duì)接服務(wù)，發(fā)揮市場(chǎng)功能，盤活存量資產(chǎn)，推動(dòng)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，更好服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局。

　　一是穩(wěn)中求進(jìn)擴(kuò)大REITs試點(diǎn)規(guī)模。深交所將推動(dòng)REITs常態(tài)化發(fā)行和高質(zhì)量擴(kuò)容，支持科技創(chuàng)新領(lǐng)域企業(yè)發(fā)行REITs，為加快培育發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力積極貢獻(xiàn)力量；

　　二是推動(dòng)完善配套規(guī)則機(jī)制。深交所將提升業(yè)務(wù)規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)化程度，優(yōu)化發(fā)行詢價(jià)、信息披露、投資者保護(hù)等全鏈條監(jiān)管機(jī)制，不斷夯實(shí)REITs業(yè)務(wù)法律法規(guī)基礎(chǔ)；

　　三是支持提高上市REITs質(zhì)量。以“管資產(chǎn)”為核心加強(qiáng)REITs日常監(jiān)管，細(xì)化新購(gòu)入項(xiàng)目的操作流程和要求，豐富擴(kuò)募發(fā)售方式，支持REITs規(guī)范做優(yōu)、持續(xù)做強(qiáng)；

　　四是加大培育服務(wù)力度。深交所將持續(xù)加強(qiáng)對(duì)接服務(wù)，針對(duì)性開展REITs交流培訓(xùn)活動(dòng)，拓展優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

　　五是促進(jìn)投資者結(jié)構(gòu)優(yōu)化。深交所將鼓勵(lì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、公募基金等機(jī)構(gòu)加大配置力度，配合推動(dòng)社?；?、養(yǎng)老金、企業(yè)年金等機(jī)構(gòu)投資者參與REITs投資，培育專業(yè)投資者群體，助力我國(guó)REITs市場(chǎng)建設(shè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

（文章來(lái)源：上海證券報(bào)·中國(guó)證券網(wǎng)）

(原標(biāo)題：規(guī)模增長(zhǎng) 類型豐富 規(guī)則優(yōu)化——深市REITs市場(chǎng)建設(shè)四年初見成效)

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