首批兩單數據中心公募REITs獲批 南方基金任管理人

　　6月18日，中國證監(jiān)會主席吳清在2025陸家嘴論壇上表示，進一步強化股債聯動，大力發(fā)展科創(chuàng)債。中國證監(jiān)會將批復全國首批兩只數據中心REITs注冊，下一步將繼續(xù)支持科技企業(yè)利用知識產權、數據資產等新型資產開展資產證券化、REITs等融資，進一步盤活科技創(chuàng)新領域存量資產。

　　《每日經濟新聞》記者了解到，6月18日，首批兩單數據中心公募REITs（不動產投資信托基金）——南方萬國數據中心REIT和南方潤澤科技REIT已正式獲批。兩單產品都由南方基金擔任基金管理人，將分別在上交所和深交所上市。

　　對此，有業(yè)內人士分析指出，這兩單產品的獲批，標志著國內REITs底層資產實現戰(zhàn)略性擴容，首次填補數據中心領域市場空白，為資本市場注入全新活力，也為數據中心行業(yè)通過資產證券化拓展融資渠道，提供了創(chuàng)新性實踐范例。

　　公募REITs迎新業(yè)態(tài)

　　6月18日，中國證監(jiān)會和上交所、深交所官網顯示，由南方基金擔任基金管理人的南方萬國數據中心REIT、南方潤澤科技REIT獲批。這兩單產品是全國首批數據中心公募REITs。

　　對此，有業(yè)內觀點指出，此舉意味著公募REITs又迎來新業(yè)態(tài)。

　　近年來，國家層面密集出臺政策為數據中心等新型基礎設施建設“保駕護航”。中國證監(jiān)會先后發(fā)布《資本市場服務科技企業(yè)高水平發(fā)展的十六項措施》《關于資本市場做好金融“五篇大文章”的實施意見》，明確將數據中心、人工智能等新基建領域納入REITs支持范疇，旨在通過資本市場機制優(yōu)化資產配置、拓寬融資渠道，推動技術創(chuàng)新與產業(yè)升級深度融合。

　　在2025年全國兩會上，數字經濟、人工智能與算力成為備受關注的焦點議題。2025年政府工作報告提出，“持續(xù)推進‘人工智能+’行動”，并將“支持大模型廣泛應用”首次寫進報告。

　　算力作為數字經濟時代的核心生產力，不僅是推動千行百業(yè)數字化轉型的關鍵引擎，更是能為數字中國建設注入強勁動能。數據中心作為算力的核心承載基礎設施，在“算力即國力”的戰(zhàn)略背景下，其基礎設施屬性與資本運作需求的結合愈發(fā)迫切。

　　在此背景下，南方萬國數據中心REIT、南方潤澤科技REIT這兩只產品的獲批，為數據中心行業(yè)通過資產證券化拓展融資渠道提供了創(chuàng)新性實踐范例，有望進一步助力數字中國建設、培育新質生產力、推動民營經濟高質量發(fā)展。

　　從底層資產來看，《每日經濟新聞》記者了解到，南方萬國數據中心REIT以上市公司萬國數據旗下位于昆山市花橋鎮(zhèn)的國金數據云計算數據中心項目為底層資產。昆山花橋作為全國數據中心版圖中極具戰(zhàn)略意義的關鍵節(jié)點，扮演著“數字經濟時代長三角數據交互中樞”的重要角色。

　　南方潤澤科技REIT則以潤澤智算科技集團股份有限公司旗下國際信息云聚核港（ICFZ）A-18數據中心項目為底層資產，項目位于全國一體化算力網絡京津冀國家樞紐節(jié)點的核心地帶，是支撐區(qū)域數字經濟高質量發(fā)展的重要基礎設施。

　　底層資產日益多元化

　　一方面，首批數據中心公募REITs的獲批，標志著公募REITs的底層資產從傳統(tǒng)的保障性租賃住房、倉儲物流、交通基礎設施等領域，延伸到數據中心這一新型基礎設施領域。這不僅填補了國內REITs市場在數據中心領域的空白，也豐富了投資標的，滿足不同投資者的風險偏好和投資需求，為資本市場注入全新活力。

　　另一方面，數據中心作為“新基建”的核心，投資規(guī)模大，且隨著數字經濟的發(fā)展，市場需求持續(xù)旺盛。數據中心公募REITs的推出，為數據中心建設提供了新的融資渠道，吸引更多社會資本進入該領域，反過來也會推動公募REITs市場規(guī)模的擴大。

　　與此同時，文旅REITs近期也有了新進展。

　　《每日經濟新聞》記者了解到，近日，兩家5A級景區(qū)相繼啟動公募REITs籌備工作。6月16日，麗江市旅游開發(fā)投資集團有限責任公司發(fā)布公告稱，擬以玉龍雪山作為基礎資產開展文旅基礎設施公募REITs申報發(fā)行工作，擬發(fā)行規(guī)模不低于25億元。另外，青城山-都江堰景區(qū)也在籌備發(fā)行公募REITs，于近期發(fā)布了基金管理人選聘的項目投標邀請公告。

　　Wind（萬得）數據顯示，截至6月18日，已上市公募REITs涵蓋保障性租賃住房、倉儲物流、交通基礎設施、能源基礎設施、生態(tài)環(huán)保、市政設施、水利設施、消費基礎設施、園區(qū)基礎設施等9大類行業(yè)，總計66只產品。隨著更多產品獲批，公募REITs的提質擴容還在加速進行中。

　　對此，有業(yè)內人士對《每日經濟新聞》記者表示，公募REITs業(yè)態(tài)的不斷豐富和底層資產的多元化，不僅為投資者提供了更多的投資機會，也為實體經濟的發(fā)展提供了有力的支持。隨著更多領域的優(yōu)質資產被納入公募REITs的范疇，公募REITs市場將迎來更廣闊的發(fā)展空間和更強大的發(fā)展動力。

（文章來源：每日經濟新聞）

(原標題：首批兩單數據中心公募REITs獲批 南方基金任管理人)

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