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首單保障房項(xiàng)目完成擴(kuò)募!還有多只公募REITs已遞交申請
距2023年首批REITs擴(kuò)募兩年后,市場再迎新項(xiàng)目成功擴(kuò)募。6月14日,華夏基金公告稱,華夏北京保障房REIT擴(kuò)募完成權(quán)屬變更登記,這不僅是行業(yè)第二批REITs擴(kuò)募首單項(xiàng)目落地,也標(biāo)志著國內(nèi)首單保障性租賃住房REITs擴(kuò)募發(fā)售完成。除上述產(chǎn)品外,年內(nèi)還有博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT擬二次擴(kuò)募,中金廈門安居保租房REIT也提交了擴(kuò)募申請并獲交易所反饋意見。在業(yè)內(nèi)人士看來,通過擴(kuò)募的方式,可以增加項(xiàng)目管理者的現(xiàn)金流儲備,進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)管理質(zhì)量,公募REITs規(guī)模也得以提升,從而給投資者帶來更好、更穩(wěn)定的回報。

第二批首單擴(kuò)募項(xiàng)目完成
6月14日,華夏基金發(fā)布公告表示,截至公告發(fā)布日,華夏北京保障房REIT已認(rèn)購“中信證券-北京保障房中心租賃住房2號資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃”(以下簡稱“專項(xiàng)計劃”)全部份額。專項(xiàng)計劃管理人中信證券代表專項(xiàng)計劃已取得北京京保宜業(yè)住房租賃有限公司(以下簡稱“SPV公司”)全部股權(quán),SPV公司已取得北京京保宜居住房租賃有限公司(項(xiàng)目公司)全部股權(quán),有關(guān)權(quán)屬變更工商登記手續(xù)已完成。
所謂SPV公司,即“特殊目的實(shí)體”,主要針對特定或?qū)m?xiàng)目的設(shè)立,其核心功能不在于獨(dú)立的業(yè)務(wù)或運(yùn)營,而是作為隔離層,用于間接轉(zhuǎn)股、資產(chǎn)證券化等目的。華夏北京保障房REIT此前發(fā)布的擴(kuò)募招募說明書提到,項(xiàng)目公司將對SPV公司進(jìn)行吸收合并,實(shí)現(xiàn)SPV公司對專項(xiàng)計劃的債務(wù)下沉至項(xiàng)目公司。
回顧今年3月,華夏北京保障房REIT獲批擴(kuò)募。6月13日,華夏基金宣告該基金擴(kuò)募發(fā)售正式完成,標(biāo)志著國內(nèi)首單保障性租賃住房REITs擴(kuò)募發(fā)售完成。據(jù)悉,該基金的首發(fā)資產(chǎn)和本次擴(kuò)募購入資產(chǎn)均位于北京市。
根據(jù)公告,華夏北京保障房REIT本次采用定向擴(kuò)募、競價發(fā)售方式,共計向24個特定對象發(fā)售,最終發(fā)售價格為4.22元/份,擴(kuò)募發(fā)售基金份額共計約2.24億份,募集資金總額約為9.46億元(不含募集期利息)。本次擴(kuò)募購入的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為北京市房山區(qū)朗悅嘉園項(xiàng)目、通州區(qū)光機(jī)電項(xiàng)目、大興區(qū)盛悅家園項(xiàng)目、海淀區(qū)溫泉凱盛家園項(xiàng)目。
華夏基金指出,華夏北京保障房REIT的成功擴(kuò)募標(biāo)志著北京保障房中心通過REITs這一創(chuàng)新金融工具,不僅打通了保障房領(lǐng)域的“投融建管退”全周期通道,更探索出一條兼顧社會民生保障與資本市場回報的可持續(xù)發(fā)展路徑,有力彰顯了金融創(chuàng)新工具對重大民生工程的支撐作用。
多只產(chǎn)品相繼申請擴(kuò)募
回顧公募REITs的發(fā)展歷程,在2021年6月首批9只公募REITs成立后,2023年3月、4月,首批4只產(chǎn)品獲批擴(kuò)募,公募REITs市場也由此實(shí)現(xiàn)了存量與增量資產(chǎn)的良性循環(huán)。
除華夏北京保障房REIT外,年內(nèi)還有部分公募REITs遞交了擴(kuò)募申請。例如,5月,中金廈門安居保租房REIT提交了擴(kuò)募申請并獲上交所受理,并在6月獲反饋意見。4月,首批完成擴(kuò)募產(chǎn)品之一的博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT也擬第二次擴(kuò)募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目,擬購入的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為光明項(xiàng)目(二期擴(kuò)募)和南油項(xiàng)目,相關(guān)申請當(dāng)前仍在進(jìn)程中。
另外,此前還有國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏華潤有巢租賃住房REIT、中航京能光伏REIT、國泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT遞交了擴(kuò)募申請,部分項(xiàng)目已獲交易所反饋意見。
財經(jīng)評論員郭施亮表示,公募REITs擴(kuò)募已成為近年來的主要趨勢。一方面,與居民投資意愿提升,低利率下資金急需尋找新的投資出路有關(guān)。另一方面,國內(nèi)公募REITs依然處于發(fā)展初期,發(fā)展規(guī)模與海外成熟市場仍然存在一定的差距,而擴(kuò)募能為項(xiàng)目擴(kuò)容創(chuàng)造出有利的空間。
值得關(guān)注的是,上述產(chǎn)品中,部分產(chǎn)品在年內(nèi)漲幅突出。Wind數(shù)據(jù)顯示,按照后復(fù)權(quán)計算,截至6月13日,博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏北京保障房REIT、中金廈門安居保租房REIT的年內(nèi)漲幅分別超10%、24%、27%。
中國(香港)金融衍生品投資研究院院長王紅英認(rèn)為,公募REITs擴(kuò)募后,可以進(jìn)一步做大資產(chǎn)規(guī)模和優(yōu)化資產(chǎn)管理質(zhì)量。由于公募REITs自身的特性,收益分配比例不低于年度可供分配金額的90%,考慮到資產(chǎn)的折舊和運(yùn)營成本。若規(guī)模不大,只有10%的留存,對于維系資產(chǎn)的質(zhì)量和規(guī)模都有一定困難。通過擴(kuò)募的方式,可以增加項(xiàng)目管理者的現(xiàn)金流儲備,進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)管理質(zhì)量,也可以使公募REITs的規(guī)模得到進(jìn)一步提升,在流動性和綜合提升的背景下,可以給投資者帶來更好、更穩(wěn)定的回報。
(文章來源:北京商報)
(原標(biāo)題:首單保障房項(xiàng)目完成擴(kuò)募!還有多只公募REITs已遞交申請)
(責(zé)任編輯:10)
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