首單保障房REITs擴(kuò)募發(fā)售完成 募資超9億元

　　國內(nèi)首單保障性租賃住房REITs擴(kuò)募發(fā)售完成。

　　6月13日，華夏基金發(fā)布公告稱，華夏北京保障房REIT擴(kuò)募發(fā)售完成，募集資金總額超9億元，擴(kuò)募購入的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目分布在北京房山、通州、大興和海淀。

　　今年以來，公募REITs發(fā)行、擴(kuò)募十分火熱，趨于常態(tài)化。業(yè)內(nèi)人士表示，未來隨著更多保障性住房項(xiàng)目通過REITs實(shí)現(xiàn)證券化，公募REITs市場有望在服務(wù)國家戰(zhàn)略、促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮更大效能。

　　保障性租賃住房REITs領(lǐng)域首次擴(kuò)募

　　6月13日，華夏基金發(fā)布公告，華夏北京保障房REIT擴(kuò)募發(fā)售完成。本次采用定向擴(kuò)募、競價(jià)發(fā)售方式，共計(jì)向24個(gè)特定對(duì)象發(fā)售，最終發(fā)售價(jià)格為4.22元/份，擴(kuò)募發(fā)售基金份額共計(jì)約2.24億份，募集資金總額約為9.46億元（不含募集期利息）。

　　這是繼2023年3月上交所首批公募REITs擴(kuò)募項(xiàng)目上市后 ，又一單順利完成的REITs擴(kuò)募項(xiàng)目，標(biāo)志著公募REITs市場“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)格局深化。

　　從底層資產(chǎn)來看，華夏北京保障房REIT此次擴(kuò)募購入的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為北京市房山區(qū)朗悅嘉園項(xiàng)目、通州區(qū)光機(jī)電項(xiàng)目、大興區(qū)盛悅家園項(xiàng)目、海淀區(qū)溫泉?jiǎng)P盛家園項(xiàng)目?；鹗装l(fā)資產(chǎn)和本次擴(kuò)募購入資產(chǎn)均位于北京市。

　　從分紅規(guī)模來看，華夏北京保障房REIT是全國首單公共租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REIT，于2022年8月上市，2024年的兩次分紅共向投資者派利5385萬元，按首發(fā)募集規(guī)模計(jì)算的可供分派率為4.29%。其首發(fā)資產(chǎn)海淀區(qū)文龍家園和朝陽區(qū)熙悅尚郡兩處公租房，出租率和租金收繳率均維持在高位。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，作為保障性租賃住房REITs領(lǐng)域的首次擴(kuò)募實(shí)踐，此次擴(kuò)募為同類型產(chǎn)品提供了估值提升、資產(chǎn)優(yōu)化經(jīng)驗(yàn)，為后續(xù)更多保障房項(xiàng)目對(duì)接REITs市場提供可復(fù)制范本。此次擴(kuò)募實(shí)現(xiàn)了存量與增量資產(chǎn)的良性循環(huán)，也為投資人提供了參與北京市保障性住房發(fā)展的機(jī)遇。未來隨著更多保障性住房項(xiàng)目通過REITs實(shí)現(xiàn)證券化，公募REITs市場有望在服務(wù)國家戰(zhàn)略、促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮更大效能。

　　公募REITs擴(kuò)募加速進(jìn)行

　　據(jù)Wind數(shù)據(jù)，2023年6月以來，公募REITs實(shí)際擴(kuò)募發(fā)售規(guī)模為50.64億元。其中，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs擴(kuò)募27.97億元，倉儲(chǔ)物流類REITs擴(kuò)募22.68億元。

　　今年以來，公募REITs擴(kuò)募加速進(jìn)行。滬市多只REITs產(chǎn)品申請(qǐng)擴(kuò)募，包括國泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園REIT、中航京能光伏REIT、國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園REIT、中金廈門安居保障性租賃住房REIT等。

　　公募REITs發(fā)行火爆。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，今年以來已發(fā)行上市的公募REITs共7只，包括易方達(dá)華威農(nóng)貿(mào)市場REIT、華夏金隅智造工場REIT、國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT、匯添富九州通醫(yī)藥倉儲(chǔ)物流REIT、南方順豐物流REIT、匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT、華泰蘇州恒泰租賃住房REIT，發(fā)行規(guī)模均在10億元以上。

　　今年以來，還有多只公募REITs上報(bào)，包括中金唯品會(huì)奧特萊斯REIT、中金中國綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)REIT、南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT、南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT、華夏中核清潔能源REIT、華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)REIT、華夏華電清潔能源REIT、創(chuàng)金合信電子城產(chǎn)業(yè)園REIT等。

（文章來源：中國證券報(bào)）

(原標(biāo)題：首單保障房REITs擴(kuò)募發(fā)售完成，募資超9億元)

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