兩年后，擴(kuò)募再重啟

　　2023年6月16日，隨著首批4只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs擴(kuò)募項(xiàng)目的上市，我國(guó)公募REITs市場(chǎng)“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展新格局正式開(kāi)啟。然而，隨后公募REITs擴(kuò)募的進(jìn)程有所放緩。

　　時(shí)隔兩年，公募REITs市場(chǎng)再次迎來(lái)重要時(shí)刻。今年6月13日，華夏基金發(fā)布《華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金向特定對(duì)象發(fā)售基金份額發(fā)行情況報(bào)告書(shū)》，宣告華夏北京保障房REIT擴(kuò)募發(fā)售正式完成，這也意味著國(guó)內(nèi)將迎來(lái)首單保障性租賃住房REITs擴(kuò)募項(xiàng)目。

又一單REITs擴(kuò)募完成發(fā)售

　　6月13日，華夏基金宣布旗下華夏北京保障房REIT的擴(kuò)募發(fā)售完成，該項(xiàng)目采用定向擴(kuò)募、競(jìng)價(jià)發(fā)售方式，共計(jì)向24個(gè)特定對(duì)象發(fā)售，最終發(fā)售價(jià)格為4.220元/份，擴(kuò)募發(fā)售基金份額共計(jì)約2.24億份，募集資金總額約為9.46億元（不含募集期利息）。

　　公告顯示，在華夏北京保障房REIT本次擴(kuò)募發(fā)售完成后，基金的總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)規(guī)模將同時(shí)增加，擬購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目將為本基金提供額外的可供分配收入來(lái)源，本基金抗風(fēng)險(xiǎn)能力將進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　據(jù)公開(kāi)資料，華夏北京保障房REIT原始權(quán)益人北京保障房中心有限公司是北京市屬國(guó)有獨(dú)資公司，經(jīng)過(guò)十余年發(fā)展已經(jīng)成為北京市最重要的保障性住房投資融資、建設(shè)收購(gòu)和運(yùn)營(yíng)管理主體。本次擴(kuò)募購(gòu)入的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為北京市房山區(qū)朗悅嘉園項(xiàng)目、通州區(qū)光機(jī)電項(xiàng)目、大興區(qū)盛悅家園項(xiàng)目、海淀區(qū)溫泉?jiǎng)P盛家園項(xiàng)目。

　　“作為保障性租賃住房REITs領(lǐng)域的首次擴(kuò)募實(shí)踐，華夏北京保障房REIT的成功擴(kuò)募具有突破性的行業(yè)標(biāo)桿意義。”在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此次擴(kuò)募不僅實(shí)現(xiàn)了存量與增量資產(chǎn)的良性循環(huán)，顯著提升了產(chǎn)品的成長(zhǎng)潛力，更為投資人提供了參與北京市保障性住房發(fā)展的新機(jī)遇，進(jìn)一步提升了公募REITs的長(zhǎng)期配置價(jià)值。此外，該項(xiàng)目還為同類型產(chǎn)品樹(shù)立了估值提升、資產(chǎn)優(yōu)化的行業(yè)標(biāo)桿，更為后續(xù)更多保障房項(xiàng)目對(duì)接REITs市場(chǎng)提供了可復(fù)制、可推廣的范本。

擴(kuò)募審批進(jìn)程提速

　　目前，國(guó)內(nèi)已實(shí)現(xiàn)擴(kuò)募份額上市的四只公募REITs分別是中金普洛斯REIT、華安張江光大園REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT，擴(kuò)募份額于2023年6月16日集中上市。

　　此后，公募REITs擴(kuò)募項(xiàng)目再未有實(shí)質(zhì)性突破。不過(guò)，今年以來(lái)擴(kuò)募消息頻頻傳來(lái)，監(jiān)管審批進(jìn)程也在加快。

　　去年8月，中金廈門安居REIT首次披露擬擴(kuò)募的公告，今年4月28日，上交所收到該基金提交的擴(kuò)募申請(qǐng)，5月9日受理并于6月10日作出反饋。去年11月12日，國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT正式提交擴(kuò)募申請(qǐng)，11月19日便收到上交所的受理通知，今年5月30日獲得審批通過(guò)。

　　此外，國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT、中航京能光伏REIT、華夏基金華潤(rùn)有巢REIT等多只基金也已申請(qǐng)了擴(kuò)募，相關(guān)流程正在進(jìn)行中。

　　值得一提的是，今年4月16日，博時(shí)基金發(fā)布《關(guān)于決定博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金擬第二次擴(kuò)募并新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的公告》，博時(shí)蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT擬申請(qǐng)第二次擴(kuò)募并新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，這意味著公募REITs市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)首單二次擴(kuò)募的項(xiàng)目。

　　“擴(kuò)募是公募REITs市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的重要途徑，通過(guò)置入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)可提升基金分散性和運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健性?！币晃籖EITs市場(chǎng)資深研究員如是說(shuō)，海外成熟市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)表明，擴(kuò)募已是REITs市場(chǎng)擴(kuò)容的主要渠道，既檢驗(yàn)管理人能力，又促進(jìn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。成功擴(kuò)募將盤活底層資產(chǎn)、帶動(dòng)新增投資，同時(shí)優(yōu)化二級(jí)市場(chǎng)生態(tài)和資源配置效率，推動(dòng)資本市場(chǎng)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成良性互動(dòng)。

（文章來(lái)源：上海證券報(bào)）

(原標(biāo)題：兩年后，擴(kuò)募再重啟)

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