首單保障房REIT擴募完成，REITs擴募提速，募資已超60億| 公募REITs面面觀

　　財聯(lián)社6月13日 公募REITs擴募再次提速，迎來新動向。首單保障房REIT項目的擴募發(fā)售已于今日完成，這也是REITs市場落地的第五單擴募項目，通過擴募公募REITs累計募集資金60.11億元。

　　REITs市場已開啟了“首發(fā)+擴募”雙輪驅(qū)動格局。業(yè)內(nèi)認為，擴募不僅進一步盤活底層資產(chǎn)，增強公募REITs成長空間和經(jīng)營活力，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的注入還提升存量項目分派率，促進二級市場健康發(fā)展。

　　5單REITs項目已完成，合計募資超60億元

　　6月13日，華夏北京保障房REIT發(fā)布向特定對象發(fā)售基金份額發(fā)行情況報告書。根據(jù)公告，華夏北京保障房REIT本次采用定向擴募、競價發(fā)售方式，共計向24個特定對象發(fā)售，最終發(fā)售價格為4.220元/份，擴募發(fā)售基金份額共計約2.24億份，募集資金總額約為9.46億元(不含募集期利息)。

　　通過該擴募項目，華夏北京保障房REIT擬新購入四個項目，分別為房山區(qū)朗悅嘉園、通州區(qū)光機電、大興區(qū)盛悅家園及海淀區(qū)溫泉凱盛家園。

　　本次發(fā)售完成，意味著首單保障房REITs的擴募正式落地，這也是目前為止中國REITs市場完成的第五單擴募項目，通過擴募累計募集資金60.11億元。

圖：REITs擴募項目狀態(tài)

（資料來源：Wind數(shù)據(jù)，財聯(lián)社整理）

　　隨著國泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園REIT在今年5月30日收到證監(jiān)會的注冊批復(fù)函和上交所的無異議函，目前獲得通過的REITs擴募項目共有六單，資產(chǎn)類型包括倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園和保障房。此外，國泰君安東久新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園REIT、中航京能光伏REIT、華夏基金華潤有巢租賃住房REIT、中金廈門安居保障性租賃住房REIT等擴募項目的申報已獲反饋。

　　另外，今年4月，已成功擴募過一次的博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT發(fā)布了擬第二次擴募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目的公告，這是REITs市場的首單二次擴募的項目。

　　優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入提升分派率，公募REITs擴募提速

　　早在2023年6月，首批公募REITs擴募項目就在滬深交易所上市，REITs市場正式開啟了“首發(fā)+擴募”雙輪驅(qū)動格局。

　　上交所REITs公號撰文指出，擴募是公募REITs產(chǎn)品的重要特性，是REITs市場實現(xiàn)持續(xù)擴張、獲得規(guī)模體量與生命力的必經(jīng)之路，也是REITs市場可持續(xù)發(fā)展的重要一環(huán)。

　　2024年，REITs市場低位震蕩，擴募項目的進展有所放緩。2024年8月，發(fā)改委推動公募REITs發(fā)行常態(tài)化，簡化申報程序，提高推薦效率，適當(dāng)放寬可擴募資產(chǎn)的規(guī)模要求。進入2025年，發(fā)布擴募信息的REITs項目增多，REITs擴募再次提速。

　　上交所REITs公號認為，擴募項目的落地，將進一步盤活底層資產(chǎn)，增強公募REITs成長空間和經(jīng)營活力，帶動高質(zhì)量新增投資，也將為促進REITs二級市場健康發(fā)展、推動資產(chǎn)運營管理機制優(yōu)化、提升資源要素配置效率打下良好的市場基礎(chǔ)，進一步增強資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟的質(zhì)效。

　　中金公司固收研究團隊認為，擴募作為REITs外生增長的重要手段，擴募項目預(yù)期可提升資產(chǎn)組合的分派率，是REITs行情的推動因素之一。另一方面，各批次擴募的成功落地也有利于支撐投資者對REITs品種長久發(fā)展前景的信心。

　　國泰海通證券分析師劉玉指出，擴募驅(qū)動價值重構(gòu)。優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)入池有利于抬升存量項目分派率，且推動REITs從“單一項目定價”向“平臺化估值”切換，分散化投資降低單一項目風(fēng)險。同時，二級市場擴容與增量資金入市有望形成共振效應(yīng)，從而進一步提升市場關(guān)注度、流動性及定價效率。

　　上交所REITs公號表示，未來將繼續(xù)優(yōu)化擴募機制，持續(xù)引導(dǎo)基礎(chǔ)設(shè)施REITs提高規(guī)范運作水平、督促各參與方積極履職盡責(zé)，促進基礎(chǔ)設(shè)施項目提升運營質(zhì)效和投資者回報，形成“投融方互信、投融端協(xié)同、投融資暢通”的市場生態(tài)，打造透明、規(guī)范、具有成長性的REITs市場。

（文章來源：財聯(lián)社）

(原標題：首單保障房REIT擴募完成，REITs擴募提速，募資已超60億| 公募REITs面面觀)

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