上海閔行打響收購(gòu)存量商品房“第一槍”

　　新華財(cái)經(jīng)上海6月11日電 6月10日，上海閔房集團(tuán)發(fā)布公告，擬收購(gòu)商品房用作保障性租賃房，最終收購(gòu)價(jià)格以房源評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)。

　　這是上海今年首個(gè)通過(guò)收購(gòu)商品房用作保障性租賃住房的項(xiàng)目。去年5月發(fā)布的“滬九條”明確，探索通過(guò)國(guó)有平臺(tái)公司等主體收購(gòu)適配房源，優(yōu)化住房保障供應(yīng)。同年，上海徐匯惠眾公共租賃住房運(yùn)營(yíng)有限公司收購(gòu)了海波花苑70-73、75-78號(hào)的存量房屋，作為保障房供應(yīng)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受媒體采訪時(shí)表示，上海打響了“今年收購(gòu)存量商品房第一槍”，意味著上海在收購(gòu)庫(kù)存商品房方面開始發(fā)力。相關(guān)模式和其他城市做法相似，進(jìn)一步說(shuō)明地方政府及國(guó)有企業(yè)積極探索去庫(kù)存和多元化保障房供應(yīng)模式。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，和其他城市相似，上海閔房集團(tuán)此次收購(gòu)商品房用作保障性租賃住房，屬于市或區(qū)一級(jí)的國(guó)有企業(yè)收購(gòu)模式，也和各地今年保障房房源籌集工作有效對(duì)接。從目前各地操作來(lái)看，普遍是收購(gòu)現(xiàn)房類型的庫(kù)存商品房。此類模式好處是，收購(gòu)過(guò)來(lái)并通過(guò)為期3-6個(gè)月的房源改造，即可快速形成保租房等房源項(xiàng)目，加快和優(yōu)化保障房房源的供給。

　　此前，上海徐匯已率先探索收購(gòu)存量房，并用于保障房。

　　今年5月，上海城投旗下租賃住宅品牌“城投寬庭”在徐匯區(qū)的首個(gè)保障性租賃住房社區(qū)——“城投寬庭徐匯社區(qū)”正式開業(yè)運(yùn)營(yíng)，該項(xiàng)目共有1283套房源。該項(xiàng)目是通過(guò)“國(guó)泰君安城投寬庭保租房REIT”凈回收資金完成收購(gòu)的典型范例，原為華鑫置業(yè)開發(fā)的存量資產(chǎn)，通過(guò)市屬產(chǎn)業(yè)集團(tuán)之間協(xié)調(diào)資源整合盤活。

　　據(jù)城投控股黨委書記、董事長(zhǎng)張辰介紹，“城投寬庭徐匯社區(qū)”是上海城投、儀電集團(tuán)、國(guó)盛集團(tuán)三家國(guó)資產(chǎn)業(yè)集團(tuán)首次通力合作的項(xiàng)目，是上海市屬國(guó)企首單存量R4地塊并購(gòu)盤活項(xiàng)目，也是上海城投落實(shí)REITs滾動(dòng)投資，構(gòu)建保租房業(yè)務(wù)“投融建管退”資本循環(huán)的關(guān)鍵一環(huán)。

　　收購(gòu)存量商品房籌集保障性租賃住房的做法，源于保障房貨幣化配建機(jī)制。所謂保障房貨幣化配建機(jī)制，即在新建商品住房項(xiàng)目中按規(guī)定比例實(shí)物配建的保障房，可以結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，選擇等額轉(zhuǎn)化為貨幣化配建資金，并交由區(qū)住房保障平臺(tái)機(jī)構(gòu)收購(gòu)各類適配存量商品住房或二手房，定向用于住房保障。

　　上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房屋管理局等部門去年9月發(fā)布的《關(guān)于本市保障房配建的實(shí)施意見》明確，采用貨幣化配建保障房的，所籌措資金由區(qū)政府指定機(jī)構(gòu)收購(gòu)適配房源定向用于住房保障。

　　去年5月發(fā)布的“滬九條”也明確，探索通過(guò)國(guó)有平臺(tái)公司等主體收購(gòu)、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給。

（文章來(lái)源：新華財(cái)經(jīng)）

(原標(biāo)題：上海閔行打響收購(gòu)存量商品房“第一槍”)

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