公募REITs，又有新進(jìn)展！

　　【導(dǎo)讀】證監(jiān)會(huì)批復(fù)3只公募REITs注冊(cè)及擴(kuò)募

　　中國(guó)基金報(bào)記者曹雯璟

　　5月最后一個(gè)交易日，公募REITs又有新進(jìn)展。

　　5月30日晚間，證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站顯示，國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT擴(kuò)募項(xiàng)目正式獲批；此外，中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)REIT、中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT獲證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)批復(fù)。

三只公募REITs迎來(lái)新進(jìn)展

　　5月30日，國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT擴(kuò)募申請(qǐng)正式取得證監(jiān)會(huì)批復(fù)及上交所無(wú)異議函。據(jù)了解，這是上海市屬國(guó)企首單獲批的公募REITs擴(kuò)募項(xiàng)目，也是整個(gè)公募REITs市場(chǎng)第6單獲批的擴(kuò)募項(xiàng)目，目前還有5單公募REITs擴(kuò)募項(xiàng)目在申報(bào)審核過(guò)程中。

　　國(guó)泰君安資管表示，擴(kuò)募已經(jīng)逐漸發(fā)展成為公募REITs市場(chǎng)提質(zhì)擴(kuò)容的重要抓手，公募REITs市場(chǎng)“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)的市場(chǎng)格局正在逐步深化。此次擴(kuò)募獲批標(biāo)志著國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT向著做大、做優(yōu)、做強(qiáng)邁出堅(jiān)實(shí)一步。

　　據(jù)悉，國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT本次擬購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為臨港集團(tuán)旗下上市公司——上海臨港（SH600848）所持有的漕河涇科技綠洲康橋園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱康橋項(xiàng)目）。

　　國(guó)泰君安資管指出，本次擴(kuò)募購(gòu)入的康橋項(xiàng)目豐富了國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT的底層資產(chǎn)多樣性，一方面提升了本基金的投資分散度和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，另一方面依托臨港集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)鏈與產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)，可為租戶提供“產(chǎn)業(yè)孵化-投資-研發(fā)-生產(chǎn)-合作”的全鏈條服務(wù)，實(shí)現(xiàn)新老資產(chǎn)之間的協(xié)同效應(yīng)、規(guī)模效應(yīng)。

　　5月30日，中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)REIT獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)批復(fù)及深交所無(wú)異議函。根據(jù)證監(jiān)會(huì)公示信息，該基金類型為契約型封閉式，基金合同期限為30年；準(zhǔn)予基金募集份額總額為5億份。

　　公開(kāi)信息顯示，中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)REIT首次發(fā)行擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為位于山東省濟(jì)南市市中區(qū)的領(lǐng)秀城貴和購(gòu)物中心，合計(jì)建筑面積為20.09萬(wàn)平方米?；A(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)3公里范圍內(nèi)，共有小區(qū)216個(gè)，常住人口規(guī)模47.55萬(wàn)人，人口基數(shù)龐大，為項(xiàng)目提供核心客群。項(xiàng)目主要輻射周邊社區(qū)居民，作為區(qū)域內(nèi)綜合性購(gòu)物中心，定位全能型生活廣場(chǎng)，功能上滿足都市家庭消費(fèi)、休閑、生活需求，與所輻射人群消費(fèi)需求高度契合。

　　作為中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)REIT的發(fā)起人、原始權(quán)益人和外部管理機(jī)構(gòu)，魯能商管的控股股東為魯能集團(tuán)有限公司，持股比例100%；穿透最終控股股東為中國(guó)綠發(fā)集團(tuán)。中國(guó)綠發(fā)集團(tuán)是接受國(guó)務(wù)院國(guó)資委直接管理的一家股權(quán)多元化中央企業(yè)，于2020年12月重組成立。中國(guó)綠發(fā)集團(tuán)以綠色發(fā)展為主題，以新能源、房地產(chǎn)、文旅商業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向。

　　5月30日，證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站還披露，準(zhǔn)予中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT注冊(cè)，基金類型為契約型封閉式，基金合同期限為40年；準(zhǔn)予基金募集份額總額為4億份。

　　根據(jù)此前招募書披露，該基金底層資產(chǎn)估值為11.56億元。該REIT的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為瑞達(dá)無(wú)錫物流項(xiàng)目、瑞達(dá)昆山物流項(xiàng)目、瑞達(dá)金華物流項(xiàng)目、昆山千燈物流項(xiàng)目、天津建合物流項(xiàng)目和成都空港物流項(xiàng)目，建筑面積合計(jì)30.54萬(wàn)平方米，可租賃面積合計(jì)29.97萬(wàn)平方米，已出租面積合計(jì)28.52萬(wàn)平方米。

本月中證REITs全收益指數(shù)上漲超3%

消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、保障房類領(lǐng)漲

　　二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)方面，5月，中證REITs全收益指數(shù)上漲3.04%，收于1090.07點(diǎn)?；钴S度方面，5月，公募REITs交易活躍度有所減弱，全市場(chǎng)REITs單月成交金額較4月減少27%。

　　具體而言，5月，67只已上市公募REITs中，有58只錄得環(huán)比上漲，占比超86%。整體看，本月漲幅居前的公募REITs多為保障性租賃住房、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、園區(qū)類等。

　　其中，漲幅第一的是華泰蘇州恒泰租賃住房REIT，月漲幅達(dá)15.45%，華夏金茂商業(yè)REIT以12.84%的月漲幅緊隨其后。此外，華夏金隅智造工場(chǎng)REIT、招商高速公路REIT、中金廈門安居REIT月漲幅均超11%。

　　5月，下跌的產(chǎn)品有8只，其中有4只產(chǎn)品跌幅超過(guò)1%，跌幅最大的是華夏合肥高新REIT，單月跌幅為3.57%。

　　今年以來(lái)，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。截至5月30日，中證REITs全收益指數(shù)漲幅為12.62%。整體來(lái)看，有54只REITs產(chǎn)品年內(nèi)累計(jì)漲幅為正，占比超80%，有25只年內(nèi)漲幅超過(guò)20%。其中，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT產(chǎn)品年內(nèi)漲幅超40%。

　　國(guó)盛證券指出，公募REITs已走過(guò)2024年的估值修復(fù)，擇時(shí)或是當(dāng)前二級(jí)投資的關(guān)鍵。當(dāng)下弱周期資產(chǎn)在避險(xiǎn)情緒下受關(guān)注度仍較高，建議結(jié)合資產(chǎn)韌性、二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格等因素綜合挑選個(gè)券。

　　開(kāi)源證券認(rèn)為，短期內(nèi)，公募REITs市場(chǎng)或繼續(xù)受宏觀波動(dòng)影響，弱周期板塊（如保障房、消費(fèi)）若回調(diào)可能凸顯配置價(jià)值。

（文章來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)）

(原標(biāo)題：公募REITs，又有新進(jìn)展！)

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