中金基金石健行：消費(fèi)類REITs有望成為產(chǎn)權(quán)類REITs中市值最大、市場(chǎng)化程度最高的板塊

　　北京商報(bào)訊（記者李海媛）5月28日，以“創(chuàng)新消費(fèi)力統(tǒng)一大市場(chǎng)”為主題的2025深藍(lán)媒體智庫(kù)年度論壇在北京舉辦。在“創(chuàng)新與賦能金融如何擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)”的圓桌論壇環(huán)節(jié)，中金印力消費(fèi)REIT基金經(jīng)理石健行分享了REITs的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)以及消費(fèi)類REITs的未來(lái)發(fā)展前景。

　　石健行提到，首先，REITs具有定期強(qiáng)制分紅的優(yōu)勢(shì)，在符合分配的條件下，每年至少把“可供分配金額的90%”分配給投資者，能夠提供長(zhǎng)期、穩(wěn)定的現(xiàn)金流。其次，已上市的REITs具備一定流動(dòng)性，可在二級(jí)市場(chǎng)交易，像交易股票一樣方便。

　　同時(shí)，REITs的投資門(mén)檻低，通常幾百元起投，即便是普通人也可以“上車”。此外，REITs的交易成本也相對(duì)較低，除認(rèn)購(gòu)費(fèi)用外，投資者二級(jí)市場(chǎng)買賣REITs只需要支付交易傭金，和買賣股票一樣。

　　石健行進(jìn)一步介紹道，消費(fèi)類REITs作為兼具穩(wěn)定收益與資產(chǎn)增值潛力的投資工具之一，在構(gòu)建內(nèi)循環(huán)的背景下值得投資者關(guān)注。據(jù)悉，消費(fèi)類REITs主要投資于購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、奧特萊斯、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和社區(qū)商業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施，通過(guò)租金收入、運(yùn)營(yíng)優(yōu)化和資產(chǎn)增值實(shí)現(xiàn)收益，其底層資產(chǎn)與居民消費(fèi)需求直接關(guān)聯(lián)，在政策支持內(nèi)需、提振消費(fèi)的背景下，這類資產(chǎn)具有一定抗周期潛力。

　　石健行還提到，在成熟REITs市場(chǎng)的主流業(yè)態(tài)中，消費(fèi)類資產(chǎn)潛在市場(chǎng)規(guī)模較大。展望未來(lái)，消費(fèi)類REITs有望成為產(chǎn)權(quán)類REITs中市值最大、市場(chǎng)化程度最高的板塊。

　　“總體來(lái)說(shuō)，消費(fèi)類REITs為普通投資者提供了以小額資金參與核心商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會(huì)，相較于二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格，產(chǎn)品本身價(jià)值更重要，即其價(jià)值實(shí)現(xiàn)依賴于底層資產(chǎn)質(zhì)量與管理能力。投資者需摒棄‘短期炒作’心態(tài)，保持理性投資，充分了解產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)信息披露文件，如基金合同、招募說(shuō)明書(shū)等加強(qiáng)對(duì)REITs產(chǎn)品特性、底層資產(chǎn)和運(yùn)營(yíng)情況的研究，自主判斷基金投資價(jià)值?！笔⌒姓f(shuō)道。

（文章來(lái)源：北京商報(bào)）

(原標(biāo)題：中金基金石健行：消費(fèi)類REITs有望成為產(chǎn)權(quán)類REITs中市值最大、市場(chǎng)化程度最高的板塊)

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