中金印力消費(fèi)REIT：業(yè)績(jī)超預(yù)期 上市一年內(nèi)分紅超億元

　　中證報(bào)中證網(wǎng)訊（記者王雪青）4月29日，中金印力消費(fèi)REIT業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)在深圳印力中心舉行。基金管理人和運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)對(duì)中金印力消費(fèi)REIT的2024年度及2025年一季度表現(xiàn)作出詳細(xì)報(bào)告。據(jù)介紹，該產(chǎn)品在上述報(bào)告期內(nèi)業(yè)績(jī)表現(xiàn)亮眼，上市一年內(nèi)分紅已超億元；同時(shí)，在利好政策的支持下，未來(lái)項(xiàng)目有望繼續(xù)保持良好的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)。

　　2024年及2025年一季度業(yè)績(jī)亮眼

　　2024年，中金印力消費(fèi)REIT實(shí)現(xiàn)可供分配金額約1.25億元，可供分配相較于招募說(shuō)明書(shū)預(yù)測(cè)達(dá)成率為103.20%，基金合并層面總收入達(dá)成率103.30%。截至2024年12月31日，項(xiàng)目出租率97.91%，全年客流量同比增長(zhǎng)2.89%，銷售額同比增長(zhǎng)8.97%。

　　2025年一季度，中金印力消費(fèi)REIT可供分配金額約4305萬(wàn)元，可供分配達(dá)成率102.80%，基金合并層面總收入達(dá)成率104.32%。截至2025年3月31日，項(xiàng)目出租率98.12%。

　　從2024年4月16日基金合同生效至今，基金共完成了3次分紅的發(fā)放，實(shí)際分配金額為1.244億元，分配比例為99.9212%。

　　截至2025年4月28日，基金在二級(jí)市場(chǎng)的收盤(pán)價(jià)為4.163元，相較于發(fā)行價(jià)格漲幅為27.70%，展現(xiàn)出資本市場(chǎng)對(duì)其的認(rèn)可。

　　實(shí)現(xiàn)客流與會(huì)員雙突破

　　印力運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)在商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，通過(guò)捕捉消費(fèi)者的情感需求，實(shí)現(xiàn)客流與會(huì)員的雙重突破，支撐項(xiàng)目業(yè)績(jī)的實(shí)現(xiàn)。其中，2025年一季度，中金印力消費(fèi)REIT底層資產(chǎn)杭州西溪印象城的客流同比增長(zhǎng)超5%，客流創(chuàng)新高；2024年全年舉辦50余場(chǎng)活動(dòng)，會(huì)員總數(shù)突破147萬(wàn)，活躍度超40%；杭州西溪印象城2024年度新增會(huì)員22.2萬(wàn)人，累計(jì)會(huì)員達(dá)到147.5萬(wàn)人，占杭州市總?cè)丝?1.8%。

　　據(jù)介紹，項(xiàng)目能取得良好的成績(jī)，核心是運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)抓住“情緒價(jià)值”輸出一系列的營(yíng)銷動(dòng)作。例如：明星快閃——鹿晗“星愿季”引爆粉絲經(jīng)濟(jì)；IP聯(lián)動(dòng)——豬豬俠主題展成為網(wǎng)紅打卡地；養(yǎng)生破圈——聯(lián)合省中醫(yī)院打造“中醫(yī)市集”，把中醫(yī)院診室搬進(jìn)商場(chǎng)，單日接診逾1800人，既服務(wù)了消費(fèi)者，也帶動(dòng)了話題熱度等。

　　政策利好項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)前景

　　2025年政府工作報(bào)告提出，大力提振消費(fèi)、提高投資效益，全方位擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求。促進(jìn)消費(fèi)和投資更好結(jié)合，加快補(bǔ)上內(nèi)需特別是消費(fèi)短板，使內(nèi)需成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主動(dòng)力和穩(wěn)定錨。

　　此外，2025年3月16日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》。政策端對(duì)消費(fèi)行業(yè)的利好不斷推出，為進(jìn)一步改善消費(fèi)環(huán)境提供了重要支撐。

　　在促進(jìn)消費(fèi)相關(guān)政策的基礎(chǔ)上，杭州西溪印象城已在大城西商圈建立了一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，其業(yè)態(tài)配比和品牌結(jié)構(gòu)可以較好地適應(yīng)家庭及城市青年的消費(fèi)需求，對(duì)區(qū)域內(nèi)消費(fèi)人流的吸附力較強(qiáng)，為該項(xiàng)目在消費(fèi)市場(chǎng)的波動(dòng)中維持平穩(wěn)業(yè)績(jī)創(chuàng)造了有利條件。據(jù)悉，基金管理人和運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，以勤勉負(fù)責(zé)的態(tài)度和專業(yè)的資產(chǎn)管理能力，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的健康與可持續(xù)發(fā)展。

（文章來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)·中證網(wǎng)）

(原標(biāo)題：中金印力消費(fèi)REIT：業(yè)績(jī)超預(yù)期 上市一年內(nèi)分紅超億元)

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