又來首單！

　　公募REITs市場迎來外資巨頭進(jìn)場。

　　4月16日，華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金在證監(jiān)會和上交所正式上報，引發(fā)市場關(guān)注。這是首只由國際化資產(chǎn)管理公司在中國申報的消費類公募REIT產(chǎn)品。

華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)REIT上報

規(guī)模為28億元

　　中國首單外資消費類公募REITs正式申報。

　　上交所信息顯示，華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金在4月16日上報，其中發(fā)起人是CAPITALAND MALL ASIA LIMITED、長沙凱亭咨詢管理有限公司、廣州凱云管理咨詢有限公司、廣州云凱商業(yè)管理有限公司。該產(chǎn)品管理人為華夏基金，專項計劃名稱為中信證券-凱德商業(yè)資產(chǎn)1號資產(chǎn)支持專項計劃，中信證券為其專項計劃管理人。

　　據(jù)介紹，凱德投資是全球領(lǐng)先的不動產(chǎn)資產(chǎn)管理公司，截至2024年底，凱德投資在中國18個城市管理著超過40個在營零售物業(yè)，總零售資產(chǎn)管理規(guī)模超過800億元人民幣。

　　首批納入的兩個資產(chǎn)分別是位于廣州的凱德廣場·云尚和位于長沙的凱德廣場·雨花亭，總規(guī)模約為28億元人民幣，總建筑面積達(dá)到168,405平方米，整體出租率約為97%。凱德廣場·云尚目前由凱德投資和凱德發(fā)展共同持有，凱德廣場·雨花亭則是凱德中國信托旗下資產(chǎn)。該REIT是目前唯一包含一線城市購物中心資產(chǎn)組合的消費類公募REITs，具備投資稀缺性。

　　作為戰(zhàn)略投資者，凱德投資、凱德中國信托和凱德發(fā)展將共同持有該REIT至少20%的份額。作為發(fā)起人及運營管理機構(gòu)，凱德投資將在REIT上市后繼續(xù)負(fù)責(zé)凱德廣場·云尚和凱德廣場·雨花亭的運營。此外，凱德投資將支持凱德商業(yè)REIT和凱德中國信托的增長，為其提供未來擴募所需的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)儲備。

　　華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)REIT的發(fā)行上市尚需滿足以下條件：其一，在隨后召開的凱德中國信托特別股東大會上獲得批準(zhǔn)；其二，取得中國證監(jiān)會和上海證券交易所的監(jiān)管批準(zhǔn)。

凱德投資中國布局頗多

　　根據(jù)最新披露，截至2024年底，凱德投資在中國的資產(chǎn)管理規(guī)模已超過2500億元人民幣，涵蓋購物中心、辦公樓、旅宿及新經(jīng)濟(jì)等多元資產(chǎn)類別。公司表示，這種多元化布局有效提升了抗風(fēng)險能力，使其能夠靈活把握不同賽道、不同產(chǎn)業(yè)周期的發(fā)展機遇。

　　在中國，凱德投資亦加快多元化募資步伐，擴大并深化國內(nèi)資本合作，通過為國內(nèi)外投資者開發(fā)具有吸引力的基金產(chǎn)品，加快資本循環(huán)，提升資本效率，推動中國基金管理業(yè)務(wù)的增長。

　　2024年8月，凱德投資第六支在岸人民幣募資產(chǎn)品——凱德投資中國產(chǎn)業(yè)園人民幣基金Ⅲ期（China Business Park RMB Fund (CBPF) Ⅲ）完成首輪募集，初始承諾股本為12億元人民幣（2.22億新元），將投資于中國的產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域。騰飛蘇州創(chuàng)新園作為種子資產(chǎn)被注入CBPF Ⅲ。

　　不僅如此，在2022年11月成立的蘇新基金，是蘇州銀行聯(lián)合凱德基金、蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司共同發(fā)起設(shè)立的基金公司，初始注冊資本為1.5億元。其中，蘇州銀行出資額為8400萬元，出資比例為56%；凱德基金出資額為3600萬元，出資比例為24%；蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司出資額為3000萬元，出資比例為20%。

　　目前蘇新基金旗下共有3只基金產(chǎn)品，分別為蘇新鑫盛利率債基金、蘇新中證500指數(shù)增強基金、蘇新中證A500指數(shù)增強基金。截至2024年末，蘇新基金旗下基金產(chǎn)品合計規(guī)模為64.87億元。

　　此前，蘇新基金透露，未來可能借助外方股東凱德基金在不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）業(yè)務(wù)方面的豐富經(jīng)驗，進(jìn)一步拓展其公募REITs業(yè)務(wù)。按照這一規(guī)劃，未來凱德基金有望進(jìn)一步拓展在中國內(nèi)地市場的公募REITs布局。

　　近日，凱德投資（中國）發(fā)布2025年度發(fā)展戰(zhàn)略，宣布將以“韌性向上”為主題，通過資本循環(huán)、多元布局和韌性生態(tài)三大策略，推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　在戰(zhàn)略布局方面，凱德投資將重點關(guān)注人口趨勢、格局顛覆重構(gòu)、數(shù)字化三大趨勢所帶來的投資機遇，在健康、旅宿、私募信貸、特殊機會、物流、自助倉儲、數(shù)據(jù)中心等領(lǐng)域把握機遇，構(gòu)建穩(wěn)健、更具增長動能的全球投資組合。

（文章來源：中國基金報）

(原標(biāo)題：又來首單！)

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