新動向不斷！首單二次擴募、首單國際化資管申報消費類公募REIT現(xiàn)身

　　公募REITs又有新動向。4月17日，博時基金公告稱，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT擬申請二次擴募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目。回顧2023年3月、4月，首批4只公募REITs的擴募申請獲批，由此開啟了公募REITs“首發(fā)+擴募”雙輪驅(qū)動格局。近期，第二批REITs擴募項目也獲批。在存續(xù)產(chǎn)品擴募的同時，公募REITs新發(fā)行列也有新動向。4月17日，凱德投資宣布，擬推出旗下首單消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT——凱德商業(yè)C-REIT，為首單由國際化資產(chǎn)管理公司在中國申報的消費類公募REIT產(chǎn)品。有觀點指出，隨著政策支持力度的增加和市場的不斷成熟，中國的公募REITs市場有望迎來更廣闊的發(fā)展前景。

　　業(yè)內(nèi)首單二次擴募產(chǎn)品

　　業(yè)內(nèi)首單申請二次擴募的公募REIT來了。4月17日，博時基金發(fā)布博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT擬第二次擴募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目的公告，宣布擬新認購招商蛇口產(chǎn)業(yè)園3期專項計劃資產(chǎn)支持證券并持有其全部份額，最終持有光明項目（二期擴募）及南油項目。

　　據(jù)悉，公募REITs擴募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目是指已上市的公募REITs通過增發(fā)份額收購資產(chǎn)，是公募REITs產(chǎn)品的重要特性，亦是推進公募REITs健康發(fā)展的重要舉措?；仡櫞饲?，首批9只公募REITs于2021年6月成立，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT便是其中之一。該基金首次發(fā)行份額于2021年6月21日在深交所上市，并于2023年6月16日完成第一次擴募份額上市。

　　博時基金表示，本次擴募有利于進一步促進招商蛇口持有物業(yè)“開發(fā)—運營—資本化—再投資”的良性循環(huán)體系，深化“投、融、建、管、退”的全生命周期發(fā)展模式，實踐以存量帶增量、以產(chǎn)融促周轉(zhuǎn)的輕重結(jié)合發(fā)展戰(zhàn)略。

　　回顧2023年3月，上交所首批公募REITs——華安張江光大元REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT的擴募申請獲批，同年4月，深交所2只公募REITs——紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT、博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT也獲批擴募，公募REITs市場也由此開啟了“首發(fā)+擴募”雙輪驅(qū)動格局。

　　近日，第二批REITs擴募項目也正式獲批。3月26日，華夏北京保障房REIT獲批擴募，為行業(yè)第二批REITs擴募的首單落地項目。華夏基金指出，本次擴募有利于拓展基金持有的租賃住房資產(chǎn)組合，分散基金資產(chǎn)組合風險，使基金在獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流的同時兼具成長性。

　　據(jù)悉，華夏北京保障房REIT本次擴募擬募集規(guī)模為8.3億元。本次基金擴募并新購入項目后，該基金2025年4月1日至12月31日期間的預(yù)測年化現(xiàn)金分派率由2.7%上升至3.13%，2026年度的預(yù)測現(xiàn)金分派率由2.7%上升至3.14%，本次擴募能夠有效提升基金收益，提升基金綜合競爭力和吸引力。

　　當前，還有國泰君安東久新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏華潤有巢租賃住房REIT、中航京能光伏REIT、國泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT的擴募申請均被受理，部分項目已獲交易所反饋。

　　產(chǎn)品數(shù)量持續(xù)增長

　　在存續(xù)產(chǎn)品擴募的同時，公募REITs新發(fā)行列也有新動向。

　　4月17日，凱德投資宣布，已向中國證監(jiān)會和上交所提交申請，擬推出旗下首單消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT——凱德商業(yè)C-REIT，資產(chǎn)規(guī)模約28億元。這是首單由國際化資產(chǎn)管理公司在中國申報的消費類公募REIT產(chǎn)品。

　　凱德投資（中國）首席執(zhí)行官潘子翔表示，此次推出凱德商業(yè)C-REIT，是凱德投資在中國進一步深化戰(zhàn)略布局的重要一步。隨著政策支持力度的增加和市場的不斷成熟，中國的公募REITs市場有望迎來更廣闊的發(fā)展前景。消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs通過資本市場的價值發(fā)現(xiàn)功能，不僅能優(yōu)化消費場景，還能促進消費升級，助力擴大內(nèi)需。

　　歷經(jīng)三年多的發(fā)展，截至當前，已有多達64只公募REITs成立。同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，2022年末—2024年末，公募REITs的規(guī)模依次為767.89億元、957.89億元、1504.49億元，實現(xiàn)迅速增長。除上述產(chǎn)品外，4月16日，華夏基金也向上交所上報華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)REIT。當前，還有中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT、南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT等多只產(chǎn)品上報。

　　財經(jīng)評論員郭施亮認為，公募REITs每年利潤強制分紅90%以上，強制分紅與底層資產(chǎn)穩(wěn)定，是公募REITs最大的競爭優(yōu)勢。未來隨著公募REITs持續(xù)擴募，投資品種有望進一步豐富，投資品種的擴展也有利于提升該類產(chǎn)品的競爭力。

　　北京商報記者李海媛

（文章來源：北京商報）

(原標題：新動向不斷！首單二次擴募、首單國際化資管申報消費類公募REIT現(xiàn)身)

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