平均漲幅1.29%！REITs周報來了

　　【導讀】本周63只上市REITs平均漲幅1.29%，年內第5只“日光”REIT出爐

　　本周，公募REITs二級市場表現(xiàn)不錯，平均漲超1%，部分產品單周上漲4%以上。公募REITs申報發(fā)行依然火熱，政策利好接續(xù)出爐。

平均漲幅1.29%

　　行情方面，數(shù)據(jù)顯示，截至3月21日，中證REITs（收盤）指數(shù)為860.35，環(huán)比上周五上漲1.15%。中證REITs全收益指數(shù)為1057.99，環(huán)比上漲1.07%。

　　整體而言，63只上市REITs平均漲幅1.29%。其中54只本周錄得正漲幅，占比85.71%。從單只產品來看，華泰南京建鄴REIT本周上漲5.22%，位居周漲幅首位。

　　招商基金蛇口租賃住房REIT上漲4.97%，中信建投明陽智能新能源REIT、華安外高橋REIT雙雙漲超4%，表現(xiàn)同樣領先。

　　華夏金茂商業(yè)REIT、中金印力消費REIT兩只消費類REITs本周二級市場表現(xiàn)墊底，分別下跌1.29%和1.11%。

　　整體來看，年初至今，公募REITs市場表現(xiàn)亮眼。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至3月21日，全市場已上市的REITs年內平均漲幅達9.84%，有60只REITs年內收益為正。其中，嘉實物美消費REIT、華安百聯(lián)消費REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT、華泰南京建鄴REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT等5只產品的年內漲幅均超20%。

發(fā)行市場持續(xù)活躍

　　本周，年內第5只“日光”REIT出爐。

　　匯添富上海地產租賃住房REIT原定募集期3月17日至3月18日。由于公眾投資者認購踴躍，截至3月17日，該基金公眾投資者累計有效認購規(guī)模便已超過初始募集上限，實現(xiàn)一日售罄。

　　3月20日，匯添富上海地產租賃住房REIT發(fā)布認購申請確認比例結果的公告。公告內容顯示，該基金的戰(zhàn)略投資者100%配售；網(wǎng)下投資者環(huán)節(jié)的有效認購份額總數(shù)183.48億份，對應配售比例為0.57%，刷新了2023年以來的公募REITs網(wǎng)下配售比例紀錄，僅次于2022年11月14日發(fā)行的華夏基金華潤有巢REIT創(chuàng)下的歷史最低水平0.469%。

　　此外，該基金公眾投資者有效認購基金份額數(shù)量為222.34億份，實際確認比例為0.20%，創(chuàng)保障房REITs公眾發(fā)售配售比例紀錄。

　　當前，公募REITs申報發(fā)行依然火熱。其中，2025年3月21日至3月24日，國內首單民營快遞企業(yè)倉儲物流公募REIT——南方順豐物流REIT正式在深圳證券交易所公開發(fā)售。

　　此外，多只公募REITs也在排隊等待之中。10只產品已獲交易所反饋，3只產品已獲受理，另有產品已獲問詢，近期遞交申報材料的南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT更是國內首單數(shù)據(jù)中心公募REITs。

中央再提REITs

支持消費、文旅項目發(fā)行

　　REITs政策方面，新華社3月16日消息，中共中央辦公廳、國務院辦公廳近日印發(fā)《提振消費專項行動方案》，并發(fā)出通知，要求各地區(qū)各部門結合實際認真貫徹落實。

　　《專項行動方案》在“強化投資對消費的支撐作用”部分提出：

　　更好統(tǒng)籌投資和消費，擴大消費基礎設施、消費服務功能提升類、消費新業(yè)態(tài)新模式的有效投資，推動實現(xiàn)投資效益提高和消費擴容升級的良性互促。中央預算內投資等加力支持教育醫(yī)療、技能培訓、養(yǎng)老托育、文旅體育等領域項目建設，補齊公共服務短板。支持符合條件的消費、文化旅游等領域項目發(fā)行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）。

（文章來源：中國基金報）

(原標題：平均漲幅1.29%！REITs周報來了)

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