“首單”類新品接連入場(chǎng) 基礎(chǔ)設(shè)施REITs表現(xiàn)可圈可點(diǎn)

　　◎記者何漪

　　近期，基礎(chǔ)設(shè)施REITs加速“上新”，市場(chǎng)版圖持續(xù)擴(kuò)圍。

　　近日，南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT正式啟動(dòng)申報(bào)程序，預(yù)示著首只數(shù)據(jù)中心REITs有望很快入市。據(jù)悉，該產(chǎn)品以A-18數(shù)據(jù)中心及其附屬設(shè)施設(shè)備為底層資產(chǎn)，項(xiàng)目位于河北省廊坊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)梨園路2號(hào)，投產(chǎn)機(jī)柜數(shù)量達(dá)到5897個(gè)，上架率超99%，IT總功率超42MW。

　　開年以來，基礎(chǔ)設(shè)施REITs“首單”類新品接連進(jìn)入市場(chǎng)，點(diǎn)燃了市場(chǎng)的投資熱情。例如，首單市政基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs——國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT于2月17日上市，開盤大漲30%，觸及上市首日漲幅限制；首單以城市更新項(xiàng)目為底層資產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)園REITs華夏金隅智造工場(chǎng)REIT在2月26日上市，收盤價(jià)為3.691元/份，漲幅同樣觸發(fā)當(dāng)日30%的漲幅限制；全國(guó)首單農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)公募REITs——易方達(dá)華威市場(chǎng)REIT、國(guó)內(nèi)醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施首單公募REITs——匯添富九州通醫(yī)藥REIT上市，亦吸引了大量投資者關(guān)注。

　　在某基礎(chǔ)設(shè)施REITs資深投資人士看來，當(dāng)前基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)規(guī)模相對(duì)較小，新品不斷推出后，這一市場(chǎng)得以加速擴(kuò)容，有助于吸引更多增量資金入市。

　　基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)吸引力持續(xù)增強(qiáng)，為市場(chǎng)注入了新活力。以3月13日為例，華夏特變電工新能源REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、華安百聯(lián)消費(fèi)REIT等31只基礎(chǔ)設(shè)施REITs飄紅；華夏特變電工新能源REIT、中信建投國(guó)家電投新能源REIT、國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT等23只基礎(chǔ)設(shè)施REITs單日成交額超過1000萬(wàn)元。

　　拉長(zhǎng)時(shí)間來看，基礎(chǔ)設(shè)施REITs開年后表現(xiàn)相當(dāng)亮眼，優(yōu)于去年同期表現(xiàn)。據(jù)Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至3月13日，可統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的63只基礎(chǔ)設(shè)施REITs今年以來平均漲幅達(dá)到8.31%。其中，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT漲幅最大，達(dá)到22.86%；華安百聯(lián)消費(fèi)REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT等22只基礎(chǔ)設(shè)施REITs漲幅超過10%。

　　分類型來看，消費(fèi)類REITs表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、華安百聯(lián)消費(fèi)REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT領(lǐng)跑基礎(chǔ)設(shè)施REITs。其次，產(chǎn)業(yè)園REITs、倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs的漲幅也不錯(cuò)。截至3月13日，華夏深國(guó)際REIT、博時(shí)津開產(chǎn)園REIT、華泰南京建鄴REIT等不少基礎(chǔ)設(shè)施RETs今年以來的漲幅超過15%。

　　先鋒瑞馳投資總經(jīng)理陳海濤認(rèn)為，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率快速下降提升了基礎(chǔ)設(shè)施REITs等證券品種的整體估值。同時(shí)，在鼓勵(lì)中長(zhǎng)期資金入市等政策推動(dòng)下，長(zhǎng)期資金偏向于尋找相對(duì)收益更高的資產(chǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施REITs因其穩(wěn)定的現(xiàn)金流和較高的分紅率，受到長(zhǎng)期資金的青睞，這也進(jìn)一步抬升了基礎(chǔ)設(shè)施REITs價(jià)格。“當(dāng)前，市場(chǎng)對(duì)內(nèi)需復(fù)蘇預(yù)期較為一致，消費(fèi)市場(chǎng)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)有望延續(xù)，為消費(fèi)類REITs上漲提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好有望傳導(dǎo)至產(chǎn)業(yè)園REITs、倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs，推升相關(guān)證券產(chǎn)品價(jià)格。”陳海濤說。

　　不過，中金公司固定收益研究部門發(fā)布的報(bào)告也提及，相關(guān)市場(chǎng)目前處于高位震蕩狀態(tài)，多只基礎(chǔ)設(shè)施REITs臨近解禁期，短期內(nèi)存在拋壓風(fēng)險(xiǎn)。

（文章來源：上海證券報(bào)）

(原標(biāo)題：“首單”類新品接連入場(chǎng) 基礎(chǔ)設(shè)施REITs表現(xiàn)可圈可點(diǎn))

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