連漲五周

　　【導(dǎo)讀】公募REITs連續(xù)五周上漲，又一只REIT獲通過

　　中國基金報記者張玲

　　本周（2月17日至2月21日），中證REITs全收益指數(shù)、中證REITs（收盤）指數(shù)均實現(xiàn)收漲，連續(xù)五周收漲后，兩只指數(shù)年內(nèi)漲幅均超9%。

本周二級市場持續(xù)上漲

　　2月21日，中證REITs全收益指數(shù)上漲0.47%，報收于1064.08點；本周漲幅為1.23%，已連續(xù)五周收漲。

　　中證REITs（收盤）指數(shù)方面，2月21日報收于865.23點，上漲0.47%；本周漲幅為1.23%，同樣連續(xù)五周收漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，已上市的公募REITs中，40只產(chǎn)品在本周實現(xiàn)上漲，其中，中金山東高速REIT周漲幅為7.95%，華夏中國交建REIT、中金重慶兩江REIT、招商高速公路REIT周漲幅均超6%。

　　本周20只產(chǎn)品出現(xiàn)下跌，其中華泰南京建鄴REIT、華安外高橋REIT等周跌幅超3%，紅土創(chuàng)新深圳安居REIT、華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT周跌幅超2%。

　　拉長時間來看，截至2月21日，已上市的公募REITs里，除一只產(chǎn)品年內(nèi)微跌0.03%外，剩余產(chǎn)品均實現(xiàn)上漲，且有9只產(chǎn)品年內(nèi)漲幅超20%。

公募REITs持續(xù)受到資金青睞

　　開年以來，公募REITs行情持續(xù)火熱，首日漲停、認購端創(chuàng)紀錄、高溢價等現(xiàn)象頻發(fā)。

　　例如，2月17日，國泰君安濟南能源供熱REIT上市首日開盤大漲30%，上市以來更是4次發(fā)布停復(fù)牌公告。該產(chǎn)品在發(fā)行時便受到了資金熱捧，公眾投資者有效認購基金份額數(shù)量為122.02億份，認購倍數(shù)達813.44倍。

　　本周新成立的匯添富九州通醫(yī)藥REIT，募集基金份額為4億份，募集資金總額為11.58億元。作為國內(nèi)首單醫(yī)藥倉儲物流REIT，該產(chǎn)品公眾投資者有效認購申請實際確認比例為0.0838695%，創(chuàng)歷史新低。

　　中金公司表示，近期多地均提到促進公募REITs申報發(fā)行，2025年公募REITs市場有望維持供需兩旺。二級市場方面，近期行情多見前期價格走勢相對弱勢、業(yè)績穩(wěn)定性相對一般，但分派率或IRR相對較高的項目或板塊補漲，這是“拔估值”行情中后期，利率低位、優(yōu)質(zhì)生息資產(chǎn)估值已經(jīng)較高的環(huán)境下，增量資金做出的選擇。

　　中金公司認為，后續(xù)交易型資金應(yīng)密切關(guān)注資產(chǎn)荒程度、市場情緒和風險偏好變化，配置型資金可關(guān)注穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)項目回調(diào)后的配置機會。

匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT獲通過

　　本周項目動態(tài)方面，上交所官網(wǎng)顯示，中銀中外運倉儲物流REIT于2月17日更新為“已反饋”狀態(tài)。

　　2月21日，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT的項目狀態(tài)顯示為“通過”，該項目將成為第7單保障性租賃住房REITs項目。

　　匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT于2024年11月上報，原始權(quán)益人為上海地產(chǎn)房屋租賃有限公司，底層資產(chǎn)為上海市閔行區(qū)虹橋項目、江月路項目。其中，虹橋項目于2021年8月建成，2022年10月投入運營，共有可出租房源318套；江月路項目于2019年6月作為租賃住房投入運營，共有可租房源1080套。

　　數(shù)據(jù)顯示，當前待審批的首發(fā)類REITs產(chǎn)品共有13只，資產(chǎn)類型包括園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房、倉儲物流等。

（文章來源：中國基金報）

(原標題：連漲五周)

(責任編輯：43)