中金基金：預(yù)計(jì)2025年將有更多領(lǐng)域的“首單”項(xiàng)目納入公募REITs發(fā)行范圍

　　上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊（記者梁銀妍）自2021年6月首批公募REITs入市以來(lái)，我國(guó)公募REITs市場(chǎng)經(jīng)歷了從萌芽到逐步成長(zhǎng)的發(fā)展軌跡。截至2024年末，已上市公募REITs涵蓋產(chǎn)業(yè)園、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、能源基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保以及水利設(shè)施8大類行業(yè)，總計(jì)58只產(chǎn)品，總發(fā)行規(guī)模達(dá)1660億元（含擴(kuò)募項(xiàng)目）。

　　展望2025年，中金基金表示，伴隨政策的進(jìn)一步完善和市場(chǎng)的逐步成熟，公募REITs市場(chǎng)規(guī)模有望繼續(xù)擴(kuò)大。常態(tài)化發(fā)行機(jī)制下，預(yù)計(jì)將有更多領(lǐng)域的“首單”項(xiàng)目納入公募REITs發(fā)行范圍，文旅基礎(chǔ)設(shè)施、養(yǎng)老、數(shù)據(jù)中心等領(lǐng)域有望迎來(lái)新的突破，隨著更多類型資產(chǎn)入市，公募REITs市場(chǎng)有望進(jìn)一步提質(zhì)擴(kuò)容，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，盤活存量帶動(dòng)增量的能力更加顯著。

　　中金基金認(rèn)為，2025年公募REITs市場(chǎng)活躍度與投資者參與度有望持續(xù)提升。隨著投資者對(duì)REITs的產(chǎn)品特性、底層資產(chǎn)的研究不斷深入，投資者對(duì)于公募REITs的認(rèn)知和長(zhǎng)期投資價(jià)值日趨理性，同時(shí)隨著公募基金、社?；?、養(yǎng)老金等長(zhǎng)期資金逐步入市，市場(chǎng)參與度和活躍度有望邁上新臺(tái)階，也為公募REITs指數(shù)化基金產(chǎn)品的出臺(tái)創(chuàng)造了有利條件。

　　投資策略方面，中金基金認(rèn)為，投資者或?qū)⒏又匾暜a(chǎn)業(yè)周期蘊(yùn)含的結(jié)構(gòu)性配置契機(jī)，現(xiàn)金分派率較高、估值合理且具備業(yè)績(jī)修復(fù)潛力的公募REITs產(chǎn)品更易獲得青睞。同時(shí)，在利率下行背景下，公募REITs產(chǎn)品作為一種兼具股債屬性的高比例分紅特征投資產(chǎn)品，其投資價(jià)值有望得到進(jìn)一步釋放。

　　“政策環(huán)境將持續(xù)優(yōu)化，以管資產(chǎn)為核心的REITs全鏈條監(jiān)管體系將更加完善。”中金基金表示，政策層面預(yù)計(jì)將繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)公募REITs市場(chǎng)的支持，推動(dòng)相關(guān)法律法規(guī)完善和產(chǎn)品創(chuàng)新。具體而言，在信息披露層面，隨著定期報(bào)告指引發(fā)布，公募REITs信息披露的精細(xì)化和標(biāo)準(zhǔn)化將進(jìn)一步提升，對(duì)于底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)報(bào)表、重大事項(xiàng)等的披露將進(jìn)一步細(xì)化，各業(yè)務(wù)參與方的信息披露責(zé)任將進(jìn)一步壓實(shí)。在產(chǎn)品發(fā)行層面，對(duì)于各類資產(chǎn)的審核要求進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，產(chǎn)品審核發(fā)行速度與底層資產(chǎn)的合規(guī)性要求或?qū)⑦M(jìn)一步提升。

（文章來(lái)源：上海證券報(bào)·中國(guó)證券網(wǎng)）

(原標(biāo)題：中金基金：預(yù)計(jì)2025年將有更多領(lǐng)域的“首單”項(xiàng)目納入公募REITs發(fā)行范圍)

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