又獲受理 嘉實基金和京東聯(lián)手了

　　受到各路資金追捧的公募REITs又有新進展！

　　12月7日，中國證監(jiān)會和上交所官網(wǎng)均顯示，嘉實基金旗下首只公募REITs項目——嘉實京東倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(以下簡稱“嘉實京東倉儲物流REIT”)已正式提交申報材料，并獲受理，投資者布局倉儲物流公募REITs又有新的投資工具。

　　據(jù)悉，目前我國倉儲物流REITs已有2只，嘉實京東倉儲物流REIT有望為我國帶來首只民企倉儲物流公募REITs，也是市場上首單由民營500強企業(yè)作為原始權(quán)益人正式申報的倉儲物流類公募REITs產(chǎn)品。

　　首單民企倉儲物流REITs來了！

　　嘉實基金和京東聯(lián)合推出

　　繼去年6月首批公募REITs同時成立兩只倉儲物流REITs后，時隔1年半，新的倉儲物流REITs產(chǎn)品又來了。

　　12月7日，中國證監(jiān)會和上交所官網(wǎng)均顯示，嘉實基金首單公募REITs產(chǎn)品也來了，該只產(chǎn)品名稱為嘉實京東倉儲物流REIT，目前顯示產(chǎn)品已經(jīng)提交申報材料，并正式獲得受理。

　　據(jù)記者獲悉，“嘉實京東倉儲物流REIT”項目的資產(chǎn)包括了代表國內(nèi)規(guī)模及自動化最高水平的現(xiàn)代化智能物流項目——京東“亞洲一號”。

　　根據(jù)申報資料，該產(chǎn)品的資產(chǎn)包括位于重慶、武漢和廊坊的3處物流園區(qū)，合計建筑面積35.1萬平方米。項目資產(chǎn)出租率均達到100%即滿租狀態(tài)，租約長度為5-6年，高于行業(yè)平均水平的3年，運營高效穩(wěn)定，抗風(fēng)險能力較強。

　　此次嘉實京東倉儲物流REIT獲受理，也是京東“亞洲一號”首次以REIT身份亮相。項目涵蓋的三處物流園均屬于十分稀缺的高標倉代表作——京東“亞洲一號”智能產(chǎn)業(yè)園。

　　京東“亞洲一號”智能產(chǎn)業(yè)園為京東在境內(nèi)持有的以高集成自動化為特色的智能現(xiàn)代化物流倉儲物業(yè)，其從入庫、存儲、包裝、分揀的全流程、全系統(tǒng)的高度智能化，大幅提升時效性和配送質(zhì)量，可應(yīng)對電商靈活多變的訂單業(yè)務(wù)形態(tài)。

　　以本次申報的廊坊經(jīng)開亞洲一號項目為例，作為亞洲電商領(lǐng)域首個針對大件商品應(yīng)用自動化立體倉儲系統(tǒng)的智能物流基地，通過大型自動化立體倉庫的實施，實現(xiàn)了家具、家電等大件商品的自動化存儲、揀選一體化服務(wù)，效率較傳統(tǒng)倉庫提升3倍以上。

　　資料顯示，嘉實京東倉儲物流REIT基金管理人為嘉實基金。嘉實基金是國內(nèi)最早成立的十家基金管理公司之一，截至2021年末，嘉實基金實現(xiàn)各類資產(chǎn)管理規(guī)模超過1.4萬億元。

　　針對公募REITs業(yè)務(wù)，嘉實著力構(gòu)建一體化團隊模式，嘉實基金是業(yè)內(nèi)最早一批建立專門的REITs研究和投資團隊的公司，并按規(guī)定設(shè)立了投資決策委員會，負責(zé)REITs業(yè)務(wù)的投資決策，同時還成立有專門的基礎(chǔ)設(shè)施基金投資管理部，負責(zé)REITs業(yè)務(wù)的申報發(fā)行與存續(xù)期管理。

　　多年來，嘉實持續(xù)深耕實物資產(chǎn)投資領(lǐng)域，聚焦物流倉儲、數(shù)據(jù)中心等實物資產(chǎn)投資。嘉實基金的子公司嘉實資本管理有限公司作為最早參與證券化業(yè)務(wù)的機構(gòu)之一，至今已完成20余單資產(chǎn)證券化類相關(guān)產(chǎn)品，相關(guān)產(chǎn)品累計規(guī)模400多億元。

　　物流倉儲REITs較為稀缺

　　有利于盤活存量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

　　事實上，早在2021年6月，滬深交易所首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目正式上市，倉儲物流公募REITs就有兩只，分別是中金普洛斯倉儲物流REIT和紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT。

　　自上市日至2022年12月7日，上述兩只倉儲物流REITs的收益率分別為37.39%和43.35%，整體表現(xiàn)優(yōu)于其他類型。

　　而從國際經(jīng)驗看，倉儲物流類REITs一直是海外REITs的核心品種之一，抗風(fēng)險能力較強且年均綜合收益較高。

　　從美國REITs市場上看，根據(jù)美國REIT協(xié)會統(tǒng)計，1994至2021年美國工業(yè)物流REITs年均復(fù)合收益率15.75%，自助倉儲REITs年均復(fù)合收益率18.83%，均處于前列。

　　而目前國內(nèi)倉儲物流REITs較為稀缺，截至2022年11月21日，我國已上市的公募REITs共22只，其中僅有2只為倉儲物流REITs。

　　一位公募人士對此表示，物流倉儲公募REITs的陸續(xù)推出，不僅為物流地產(chǎn)帶來全新回報方式，更重要的意義在于，公募REITs將流動性不強的倉儲資產(chǎn)鏈接至資本市場，將市場資金引入基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，盤活存量資產(chǎn)、創(chuàng)新投融資機制，有利于提升資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟的質(zhì)效。

　　據(jù)該公募人士分析，首先，公募REITs作為直接融資工具，有利于盤活優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，提高直接融資比重；其次，公募REITs可以將基礎(chǔ)設(shè)施轉(zhuǎn)為標準化份額的流動性交易資產(chǎn)，為我國目前龐大的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)中符合要求的項目提供退出的有效機制；最后，公募REITs是市場化定價，有利于對基礎(chǔ)設(shè)施進行更系統(tǒng)、更公開的合理定價，有利于整個產(chǎn)業(yè)的重塑和發(fā)展。

　　事實上，在公募基金行業(yè)誕生24年以來，始終將服務(wù)實體經(jīng)濟作為行業(yè)的責(zé)任和使命。其中，積極參與創(chuàng)新產(chǎn)品，尤其是伴隨我國多層次資本市場結(jié)構(gòu)和生態(tài)持續(xù)優(yōu)化，公募基金積極參加了科創(chuàng)板基金、北交所基金、公募REITs等創(chuàng)新產(chǎn)品，有效推動了直接融資增量擴容。

（文章來源：中國基金報）

(原標題：又獲受理，嘉實基金和京東聯(lián)手了)

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