中信建投：商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點啟動 助力房地產(chǎn)發(fā)展新模式

　　上證報中國證券網(wǎng)訊（記者聶林浩）近日，中國證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于推出商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點的公告》（簡稱《公告》），并向社會公開征求意見。

　　中信建投地產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)及REITs首席分析師黃嘯天表示，本次《公告》提出的商業(yè)不動產(chǎn)REITs，并非一種新的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品品類，其與已發(fā)行的消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs均屬于公募REITs體系。今年以來，消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs業(yè)績表現(xiàn)穩(wěn)健，二級市場表現(xiàn)亮眼，黃嘯天認為商業(yè)不動產(chǎn)類資產(chǎn)憑借稀缺的管理能力，經(jīng)營業(yè)績將展現(xiàn)出韌性，并走出獨立行情。

　　“商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點落地，標志著公募REITs底層資產(chǎn)邁向全門類?！秉S嘯天進一步稱，從全球成熟市場發(fā)展經(jīng)驗來看，商業(yè)不動產(chǎn)REITs的底層資產(chǎn)包括了商業(yè)綜合體、商業(yè)零售、寫字樓、酒店等。我國商業(yè)不動產(chǎn)存量規(guī)模龐大，具有通過REITs進行盤活并拓寬權(quán)益融資渠道的內(nèi)在需求，“此次酒店、寫字樓等傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)被明確囊括在內(nèi)，將促進存量商業(yè)資產(chǎn)盤活，緩解持有優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的房企和地方國資的流動性壓力，助力房地產(chǎn)發(fā)展新模式?！?/p>

　　展望2026年公募REITs市場，他建議聚焦三條主線：一是消費、政策性保租房、數(shù)據(jù)中心、市政環(huán)保等抗周期的板塊；二是景氣度邊際修復的相關(guān)標的，包括部分受益于區(qū)域景氣度提升的倉儲物流、部分車流量持續(xù)修復的高速公路；三是原始權(quán)益人擴募訴求強，儲備資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的標的。

（文章來源：上海證券報·中國證券網(wǎng)）

(原標題：中信建投：商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點啟動 助力房地產(chǎn)發(fā)展新模式)

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